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Annonce détaillée

Vente
Maison à Camps-sur-l'Isle
199 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

190 m²

Surface terrain

2700 m²

Orientation

-

Camps-sur-l'Isle (33660)

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: Maison périgourdine recente de plus de 190 m² 4 chambres + studio indépendant, garage et grand carport – Terrain de 2 700 m²
À CAMPS-SUR-L’ISLE – À moins de 10 minutes de Coutras, à environ 25 minutes de Libourne et à seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Médard-de-Guizières.

Découvrez cette belle maison de style périgourdin, atypique et pleine de charme, offrant plus de 190 m² habitables, complétée par un studio indépendant d’environ 40 m².

Implantée sur un terrain clos d’environ 2 700 m², elle bénéficie d’un environnement agréable, en retrait et sans vis-à-vis.

Une maison aux beaux volumes

La maison principale offre de généreux espaces de vie, avec plus de 90 m² dédiés à la convivialité :

- Un salon-séjour d’environ 40 m².
- Une cuisine conviviale d’environ 12 m².
- Une grande véranda d’environ 30 m², chauffée et climatisée, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un bidet, et des toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois grandes chambres, des toilettes et la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau selon vos besoins.

Un studio indépendant d’environ 40 m², disposant de ses propres sanitaires, complète le bien.

Il conviendra parfaitement pour une activité professionnelle, un bureau indépendant, un espace pour recevoir ou encore pour tout projet nécessitant un espace séparé de la maison principale.
De nombreuses dépendances et annexes
La propriété dispose de plusieurs espaces de rangement et de stationnement :
- Un garage attenant à la maison.
- Un grand carport indépendant.
- Un abri à bois.
- Une cave à vin.
- Des terrasses autour de la maison.
- De nombreux espaces de stationnement.
Confort et équipements
La maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage, de la climatisation et d’un insert à bois.

Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul, dont le remplacement est à prévoir.

L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

Un cadre de vie agréable, proche des commodités
Édifiée sur un terrain clos d’environ 2 700 m², la propriété est située en seconde ligne, à l’abri des regards et sans vis-à-vis direct.

Ses terrasses, ses espaces extérieurs et ses nombreuses dépendances offrent un cadre agréable pour profiter pleinement de la propriété. La proximité de la gare de Saint-Médard-de-Guizières, accessible en seulement 2 minutes à pied, constitue un véritable atout pour faciliter les déplacements.

Une propriété atypique aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant associer vie personnelle et activité professionnelle grâce à son studio indépendant, tout en profitant d’un environnement paisible et d’une situation pratique.

Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2143746

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4140.00 €

Coût énergétique maximum : 5680.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 190 m²
- Superficie terrain : 2700 m²
- Surface habitable : 190 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marlène MIGNONNEAU

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