Vente
Maison
à
Champigny-sur-Marne
995 000 €
Champigny-sur-Marne (94500)
iad France - Cassandra Jockschies vous propose: Maison familiale de 294 m² – Deux habitations indépendantes – Jardin – Garage double
Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cette propriété familiale récente construite en 2023, pensée pour allier confort de vie, indépendance et espace.
Édifiée sur une parcelle d’environ 390 m², cette maison se compose de deux habitations triplex indépendantes de 147 m² chacune, avec jardin, double garage, équipements et compteurs séparés ainsi que des prestations modernes. Une configuration rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant l’intimité de chacun.
LE SECTEUR
•Quartier résidentiel calme et familial et proche des commodités
•Gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 12 minutes
•Arrêt de bus à 2 minutes à pied
•Écoles maternelles et primaires à proximité
LES HABITATIONS
•Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d’une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne.
•Chaque logement offre au total : 7 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC.
Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec placards intégrés
•Pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
•De grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré
Au 1er étage :
•Deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ
•Une salle d’eau avec douche
•Une buanderie
•Un WC indépendant
Au 2ème étage :
•Le dernier niveau propose un palier d’environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture…
•Deux chambres supplémentaires
•Une salle de bain lumineuse
•Un WC indépendant
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
•Construction en 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033
•DPE B : basse consommation et faibles émissions
•Deux ballons thermodynamiques individuels
•Deux chaudières gaz à condensation individuelles
•Deux compteurs électriques séparés
•Fibre optique
•Double vitrage
•Isolation phonique entre les logements
•Portail et porte de garage motorisés
•Double garage commun d’environ 30 m²
•Aucun travaux à prévoir
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette propriété s’adapte parfaitement à une grande famille recherchant un cadre de vie permettant de conjuguer proximité et indépendance :
•Famille souhaitant partager un même lieu de vie tout en conservant leur autonomie
•Parents et enfants vivant côte à côte
•Accueil des grands-parents ou de proches
•Usage mixte : occupation d’un logement et location du second
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2032224
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 14
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 388 m²
- Surface habitable : 294 m²
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Etat
- Année de construction : 2023
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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