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Annonce détaillée

Vente
Maison à Orvault
649 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

167 m²

Surface terrain

560 m²

Orientation

-

Orvault (44700)

iad France - Alexandre Avit vous propose: Nichée à l'abri des regards au bout d'une allée privée de 40 mètres, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 167 m² habitables, construite en 2013 et impeccablement entretenue. Idéalement située à Orvault, elle offre la sérénité absolue d'un cadre au calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de près de 60 m² accueillant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, complétée par un espace buanderie très pratique au quotidien. Ses baies vitrées à galandage s'effacent pour baigner l'ensemble de lumière et s'ouvrir de plain-pied sur une belle terrasse récente.

L'espace nuit, parfaitement pensé, propose jusqu'à 6 chambres ou 5 chambres et un bureau, toutes bénéficiant d'un accès direct au jardin sans aucun vis-à-vis. Au fond du couloir se dessine une suite parentale d'exception avec son dressing sur mesure, sa salle d'eau privative avec toilettes et un patio intimiste. Deux salles d'eau supplémentaires et des toilettes séparées viennent parfaire ce confort familial.

Côté prestations, vous profiterez d'un chauffage au sol au gaz naturel apportant une chaleur douce et homogène, d'un accès sécurisé avec interphone, ainsi que d'un grand carport de 32 m² permettant de stationner facilement deux véhicules. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de calme et d'espaces de plain-pied.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2151012

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1510.00 €

Coût énergétique maximum : 2090.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 19 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 630 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 167 m²
- Superficie terrain : 560 m²
- Surface habitable : 167 m²
Etat
- Année de construction : 2013

Localisation

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Alexandre Avit

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