Vente
Immeuble
à
Cransac
75 000 €
Cransac (12110)
iad France - Alexandre Sousa vous propose: 💎 Opportunité rare — Maison de 70 m² divisée en 2 appartements — Cransac-les-Thermes — Idéal investisseur Airbnb
Une opportunité d’investissement comme on en voit peu sur le secteur : maison de ~70 m² déjà divisée en 2 appartements indépendants, dont un actuellement loué à l’année (revenus locatifs immédiats), en plein cOEur d’une commune thermale et touristique.
🎯 Le potentiel : double location Airbnb
À deux pas des thermes, du casino et du centre-ville, le bien coche absolument toutes les cases du meilleur investissement locatif courte durée du secteur :
• 200 m du centre-ville 🛍️
• 300 m du collège 🎓
• 500 m des écoles
• 500 m du casino 🎰
• 2 km des thermes ♨️
Curistes, touristes, joueurs, familles, professionnels en déplacement : une demande locative diversifiée et soutenue toute l’année, parfaitement adaptée à une exploitation Airbnb sur les deux lots — ou un mix Airbnb + bail longue durée pour sécuriser une partie des revenus.
🏗️ Le projet :
Les deux appartements sont à rafraîchir et à aménager au goût de l’investisseur, ce qui constitue un véritable avantage : vous personnalisez les espaces selon votre stratégie locative (déco, équipement, standing) pour maximiser la rentabilité et vous démarquer sur les plateformes.
Caractéristiques :
• Surface totale : ~70 m²
• 2 appartements indépendants
• 1 appartement déjà loué à l’année (revenus immédiats)
• Chauffage électrique (radiateurs muraux)
• DPE : F — travaux d’amélioration énergétique à prévoir, intégrables au projet global de rénovation
• Situation hyper-centre, à pied de tous les commerces et points d’intérêt
💰 Pourquoi ce bien est unique :
Un emplacement de cette qualité, déjà divisé en deux lots, avec une location en place et un potentiel Airbnb sur une station thermale + casino : la configuration parfaite pour bâtir une rentabilité solide dès la première saison.
📞 Dossier complet et visites sur rendez-vous — Contactez-moi pour étudier ensemble la rentabilité prévisionnelle.
Les Frères Sousa — iad France
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2034762
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 74 m²
Localisation
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