Vente
Duplex
à
Lyon
995 000 €
Lyon (69002)
iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 2 - PRESQU’ÎLE - RUE DU PLAT
Duplex de caractère - 212 m² Carrez - Derniers étages avec ascenseur - Vue dégagée - Fort potentiel
Au cOEur de la très prisée Presqu’île lyonnaise, à seulement quelques pas de la place Bellecour, découvrez un appartement rare niché aux 4ᵉ et 5ᵉ étages (derniers étages) avec ascenseur d’un élégant immeuble ancien de standing.
Développant 212 m² Carrez (215 m² au sol), ce duplex séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa configuration évolutive et le potentiel remarquable qu’il offre dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon.
Derrière sa belle adresse, ce bien propose aujourd’hui une organisation particulièrement recherchée avec deux niveaux distincts permettant d’imaginer de nombreux projets de vie ou d’investissement.
Le niveau principal d’environ 163 m² accueille de généreux espaces de réception, plusieurs chambres, une cuisine indépendante et une distribution fluide idéale pour une vie familiale confortable. Les volumes permettent facilement de repenser les espaces afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine tout en conservant le charme de l’ancien.
À l’étage, un espace indépendant d’environ 50 m² Carrez ouvre de multiples possibilités : suite parentale, espace enfants, appartement indépendant, bureau professionnel, studio autonome ou espace dédié à une activité libérale. Une configuration rare en Presqu’île, particulièrement recherchée pour conjuguer résidence principale et valorisation patrimoniale.
L’appartement bénéficie d’une double exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée appréciable en plein centre-ville.
Les amateurs d’ancien seront séduits par les éléments de caractère déjà présents : parquet d’origine, belle hauteur sous plafond, volumes élégants et cachet authentique. Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un appartement d’exception mêlant prestige de l’ancien et confort contemporain.
L’emplacement constitue un véritable atout :
- À quelques mètres de la place Bellecour
- Métros A et D accessibles immédiatement
- Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble
- Proximité immédiate des quais de Saône
- Quartier vivant, central et extrêmement recherché
Prestations et annexes :
- Ascenseur
- Résidence sécurisée
- Chauffage individuel gaz
- Fibre optique
- Cave
Ce bien rare s’adresse aussi bien à une famille recherchant un appartement de caractère au cOEur de Lyon qu’à un investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant réaliser un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.
Une opportunité rare sur le marché lyonnais.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex unique en Presqu’île.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.83€ par mois (soit 3910 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1987159
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 23
- Moyenne de la quote part(an) : 3 910 €
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 215 m²
Localisation
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