Vente
Maison
à
L'Isle Arne
955 000 €
L'Isle Arne (32270)
iad France - Marc Sentges vous propose: BIEN HORS DU COMMUN / MOULIN AVEC DROIT D'EAU
Difficile de ne pas s'extasier devant ce magnifique moulin du XII ème siècle entièrement rénové avec soin et respect de l'authenticité.
***LA BATISSE***
D'une surface habitable totale d'environ 480 m² avec chauffage au sol, la bâtisse se compose de 3 espaces à la fois distincts mais attenants:
1) d'une partie habitation aux prestations modernes haut de gamme avec un immense séjour cuisine d'environ 100 m2, un salon supplémentaire avec balcon vénitien, une salle de sport avec sauna, une suite en rez de chaussée qui donne sur la terrasse ainsi que 3 grandes chambres et un dressing à l'étage.
2) de deux logements supplémentaires avec accès privatif et compteurs électriques déjà séparés: un T2 d'environ 54 m2 et un T4 d'environ 117 m2 avec une magnifique vue sur le canal
Ce bien est idéal pour une activité de location saisonnière ou pour un lieu de réception d'un mariage : on trouve un accès de chaque coté du canal, l'un menant à l'habitation principale, l'autre menant aux appartements. Etant situé en zone rurale, vous pourrez bénéficier d'un abattement fiscal sur les revenus générés par cette activité.
Petit plus non négligeable: présence d'une borne de recharge pour voiture électrique!
***LE SECTEUR***
Vous êtes dans le département du Gers connu pour sa gastronomie et sa douceur de vivre, ses paysages vallonnés et ses belles bastides tout en étant proche de la métropole toulousaine (1H de l'aéroport de Toulouse Blagnac).
***LES EXTERIEURS***
Au sein d'un cadre enchanteur, vous pourrez vous relaxer près de la piscine ou sous le kiosque qui jouxte le lac tout en vous laissant bercer par le clapotis de l'eau. Un parc paysager de 3 ha, parsemé de jeunes chênes et de majestueux saules pleureurs au milieu desquels serpentent de petits canaux font de cet endroit un lieu propice à la flânerie et à la méditation.
Vous souhaitez plus d'espace extérieur? Possibilité de louer ou d'acquérir jusqu'à un hectare supplémentaire.
Le bonheur n'est peut-être pas loin, laissez opérer le charme du moulin!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Sentges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 927464693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1620007
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 10
-
Equipement
- Chauffage : gaz
- Interphone
-
Superficies
- Superficie terrain : 40424 m²
- Surface habitable : 480 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Etat
- Année de construction : 1800
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter