Vente
Maison
à
Autheuil-Authouillet
979 000 €
Autheuil-Authouillet (27490)
iad France - Marine Charbonnier vous propose: Chers acquéreurs,
Je vous présente cette propriété rare et exceptionnelle avec vue sur la vallée d'Eure d’environ 280 m² sur un terrain constructible de 1,4 hectare, située à Autheuil‑Authouillet.
Au coeur de la vallée de l’Eure, à seulement 1h15 de Paris et 20 minutes d’Évreux, cette demeure singulière conjugue charme normand, élégance, volumes généreux et potentiel foncier unique.
Construite en 1995 avec des matériaux nobles (charpente massive, colombages extérieurs, poutres, tuiles de pays, gouttières en cuivre...), cette demeure de 280 m² habitables offre un subtil équilibre entre authenticité et fonctionnalité.
Dès l’entrée, les volumes s’imposent :
-Hall d'accueil de 32m² avec rangements
-Une pièce de vie traversante de plus de 70m² avec poutres apparentes et cheminée, largement ouverte sur l’extérieur
-Une cuisine indépendante équipée d'environ 20m²
-Une salle de jeux de 59 m², idéale pour recevoir
-Trois vastes chambres, dont une en rez-de-chaussée de 17m² et deux à l'étage de 15 et 28m², avec possibilité d’en créer davantage
-Deux salles de bains, une salle d’eau, 2 WC, nombreux rangements
-Un sous-sol de 110m² avec une belle hauteur sous plafond
Le parc paysager de 1,4 hectare, ponctué de massifs fleuris, s’ouvre sur un panorama dégagé sur la vallée. Vous disposerez d'une exposition optimale, sans aucun vis-à-vis et d'un calme absolu.
La propriété dispose également d’un terrain de tennis privé, d’une grande terrasse, et d’un espace extérieur qui laisse imaginer bien plus encore : piscine, verger, dépendances, extensions...
Son autre atout majeur : la constructibilité totale de ses espaces libres. Le terrain est entièrement situé en zone AU, permettant une division parcellaire, la création de plusieurs unités ou un développement immobilier de standing, tout en conservant le charme du lieu. Que vous soyez investisseur, promoteur, ou famille en quête de tranquillité, ce lieu regorge de possibilités !
Côté localisation :
À pied : école, mairie, petits commerces, vélorail, circuits de randonnée
En voiture : A13 à 3 minutes, Gaillon et Acquigny à 8 minutes, plages normandes à 1h, Paris à 1h
Un cadre naturel recherché pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa discrétion.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 104 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 832570881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1904606
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 14100 m²
- Surface habitable : 280 m²
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Etat
- Année de construction : 1995
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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