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Annonce détaillée

Vente
Maison à St François
599 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

178 m²

Surface terrain

1025 m²

Orientation

-

St François (97118)

iad France - Catherine Martinez vous propose: NOUVEAUTÉ !
' COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ATYPIQUE, PISCINE À DÉBORDEMENT, UN T2 INDÉPENDANT & DEUX GARAGES '

Vous recherchez un bien d’exception, spacieux, confortable et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d’investissement ?

Découvrez cette superbe propriété où le charme des Antilles, les volumes et les prestations se conjuguent à merveille.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement agréable fleuri et arboré , bercé par les Alizés, ainsi que par sa magnifique et imposante piscine à débordement.

La propriété développe une surface habitable totale de 177,62 m², répartie entre une maison d'habitation et une dépendance d'un appartement T2, le tout sur une parcelle de terrain de 1025 m2, d'un jardin arboré comprenant un bel arbre du voyageur, des bananiers, des cocotiers, des pieds de maracuja, un manguier et un citronnier.

LA MAISON – 129,86 m² HABITABLES ,offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
* Un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur, avec brasseurs d’air
* Une cuisine équipée ouverte
* Deux chambres climatisées suite parentale avec salle d’eau douche italienne
* Un dressing
* Un WC indépendant
* Une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et de la piscine

À l’étage, vous découvrirez un véritable espace privé comprenant :
* Une chambre indépendante climatisée
* Une grande salle de bain moderne avec baignoire
* Un espace de rangement

La propriété dispose également d’un grand espace de rangement en sous-sol, accueillant notamment les équipements techniques de la piscine.

UNE DÉPENDANCE, INDÉPENDANTE POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS !
L’appartement T2 est indépendant, superficie de 48 m2 habitables environ , il constitue un véritable atout.
Il comprend :
* Une porte d'entrée indépendante
* Un bel espace de vie climatisé avec coin cuisine, une baie vitrée ouvrant sur une terrasse ombragée,une seconde baie vitrée donnant sur un jardin extérieur
* Une chambre climatisée, ouverte sur l’espace extérieur
* Un couloir
* Une salle d’eau avec WC

Idéal pour accueillir famille et amis, aménager un espace indépendant ou encore envisager un potentiel locatif, ce logement offre de nombreuses possibilités d’aménagement, à personnaliser selon vos envies et vos projets, des rénovations sont à prévoir.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT
La propriété bénéficie également de nombreux équipements :

Grande piscine à débordement au sel, pompe à chaleur permettant les baignades toute l'année !
* Garage à l'entrée de la maison avec portail automatique pouvant accueillir deux véhicules
* 2 ème garage atelier à coté du T2, prevu en espace de bricolage & rangement
* Groupe électrogène 100 kVA, grande capacité pour pallier les coupures de courant
* Deux chauffe-eau solaires
* Une réserve d'eau de ville située dans le vide sanitaire sous la terrasse couverte déservant la maison et l'appartement T2
* Assainissement - Micro-station
* Le bien est entièrement clôturé

''UN BIEN COMPLET, RARE ET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS''
Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet avec logement indépendant : cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de volumes, d’équipements et de prestations en fait une opportunité à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas, contactez-moi pour une visite qui vous fera tomber sous le charme !

Mon atout : vous ne résidez pas sur place ? Aucun souci !
Je vous accompagne également à distance, en visio, avec professionnalisme, disponibilité, confiance et bienveillance, afin de vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet, même à distance.

Photos et vidéos complémentaires disponibles sur demande.

Au plaisir de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – RTG
Maison principale : Classe A
Consommation énergétique : 12 kWhef/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 9,47 kg CO₂/m²/an

T2 indépendant : Classe C
Consommation énergétique : 31 kWhef/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 24,69 kg CO₂/m²/an

Bilans énergétiques annuels estimés selon le calcul RTG conventionnel, limité aux 4 usages RTG.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2107708

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 178 m²
- Superficie terrain : 1025 m²
- Surface habitable : 178 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2005
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Catherine Martinez

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