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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Montpellier
179 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

77 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Montpellier (34000)

iad France - Gérard Alfaro vous propose: EXCLUSIVITÉ – T4 traversant 77 m² – Montpellier Alco – Dernier étage, calme absolu
Au 3ème et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce bel appartement traversant de 77 m² bénéficie d'une double orientation Est/Ouest offrant une belle luminosité toute la journée — aucun voisin au-dessus, ni bruit de pas, ni vis-à-vis en toiture.
Il se compose :
-d'un séjour spacieux avec accès à un balcon exposé Est,
-d'une cuisine indépendante équipée avec balcon côté Ouest,
-de trois chambres confortables
-d'une salle de bains
-d’un WC indépendant.
Double vitrage et climatisation réversible pour un confort toute l'année, chauffage individuel au gaz.
Une grande cave de 18 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Idéalement situé à Alco, à proximité immédiate des facultés, écoles et transports (bus, tramway) — un secteur à forte tension locative étudiante.
Un investissement locatif particulièrement pertinent : ce bien peut être loué pour 950 €/mois hors charges, soit un rendement brut de 6,4 % — une performance nettement au-dessus de la moyenne constatée sur Montpellier, portée par la forte demande étudiante du secteur Alco (nue ou meublée/colocation, très recherchée).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2105789

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1370.00 €

Coût énergétique maximum : 1920.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Digicode
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 143
- Moyenne de la quote part(an) : 2 160 €
Superficies
- Surface du balcon : 7 m²
- Surface totale : 77 m²
- Surface habitable : 77 m²
Etat
- Année de construction : 1960
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Gérard Alfaro

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Annonce 1999 / 86539

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