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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Laurède
325 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

238 m²

Surface terrain

10642 m²

Orientation

-

Laurède (40250)

iad France - Hoareau Patricia vous propose: LAURÈDE – Ensemble immobilier : 2 maisons T4 et T3 – Près d’un hectare arboré

Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux habitations distinctes, implantées sur une propriété de près d’un hectare.

La première habitation, un T4 d’environ 158 m² habitables, se développe sur deux niveaux. Elle propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses, tout en conservant le charme du bâti ancien allié au confort moderne. Elle bénéficie d’une pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, associée à une cheminée à foyer ouvert.

La seconde maison est une authentique landaise à colombages d’environ 80 m² habitables. Elle offre une atmosphère chaleureuse et dispose au rez-de-chaussée, dune cuisine, un salon et d'un garage attenant et à l’étage, d'une salle d'eau avec wc et des combles permettant aisément d’envisager la création de deux chambres par simple cloisonnement. Son chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs d’appoint.
Habitable en l’état, elle séduit par son caractère et offre également un beau potentiel d’évolution.

À l’extérieur, la propriété est volontairement préservé à l’état naturel. Majoritairement arboré de chênes et ponctué de plantes médicinales, le terrain bénéficie d’une source naturelle et d'un ruisseau (éloignés des habitations) composant un cadre singulier où la nature occupe une place centrale.

Cette ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : vie familiale ou intergénérationnelle, accueil de proches, locations ou projet patrimonial à 3 minutes des commodités de Mugron.

Envie d’en savoir davantage ou d’organiser une visite ? Contactez-moi directement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2110417

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2690.00 €

Coût énergétique maximum : 3700.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
Superficies
- Surface totale : 238 m²
- Superficie terrain : 10642 m²
- Surface habitable : 238 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 8
Etat
- Année de construction : 1920
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 1978 / 87007

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