Vente
Immeuble
à
Viry-Châtillon
500 000 €
Viry-Châtillon (91170)
iad France - David Gérard vous propose: Opportunité Exceptionnelle: Bâtiment à Réhabiliter à Viry-Châtillon, Idéal pour Investissement.
Construit en 1931, cette propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation dans un emplacement stratégique.
D'une superficie totale de 170 m² répartis sur 2 niveaux, ce bâtiment offre des espaces modulables à repenser selon vos besoins et vos envies. La configuration consiste en un local commercial (kebab) au rez-de-chaussée et un F3 à remettre au goût du jour au 1er étage. Une cours de 162 m² se trouve sur le côté et derrière le bâtiment. Autour de cette cours derrière le premier bâtiment se trouve un garage, un entrepôt de 36,5 m² d'hauteur sous plafond de 4m et un F2 de 33m².
La localisation de ce bien est un atout majeur, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile grâce à sa proximité avec la N7, et à seulement 1km de la Gare de Juvisy et 2km de la Gare de Viry-Châtillon. Les commodités à proximité telles que E. Leclerc, Basic Fit et Intermarché ajoutent une dimension pratique à cet emplacement de choix.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner vie à ce bâtiment et en faire un espace unique. L'exposition double, nord et sud, offre une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement à fort potentiel à Viry-Châtillon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite de ce joyau à réinventer selon votre vision.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gérard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889416814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1933438
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1931
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 170 m²
Localisation
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