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Annonce détaillée

Vente
Château à Aulnay
971 850 €

Détails du bien

Pièce(s)

21 pièces

Salle(s) de bain

12

Surface

826 m²

Surface terrain

3137 m²

Orientation

-

Aulnay (17470)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Château du XIXe siècle à Aulnay-de-Saintonge : une demeure de caractère, 12 chambres, piscine et mille possibilités

Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres qui vous font déjà rêver d'y vivre.

Au cOEur d'Aulnay-de-Saintonge, en Charente-Maritime, cette remarquable demeure du XIXe siècle invite à remonter le temps et à imaginer une vie différente, dans un lieu où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une restauration soignée.

Construite dans les années 1870, cette propriété a conservé toute l'élégance de son architecture et de ses éléments d'origine. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes, les détails architecturaux et l'atmosphère des lieux racontent une histoire, celle d'une demeure qui a traversé les générations et qui attend aujourd'hui d'écrire un nouveau chapitre.

Imaginez… Les grandes tablées réunissant famille et amis, les chambres qui accueillent les enfants devenus grands, les petits-déjeuners qui s'éternisent, les après-midi d'été au bord de la piscine et les soirées douces où chacun profite de ce lieu unique.

Un château, c'est bien plus qu'une propriété. C'est un art de vivre, un patrimoine à faire vivre et une émotion que les photos ne suffisent pas toujours à transmettre.

Une demeure aux multiples possibilités

Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet familial que pour une activité d'accueil ou un projet professionnel.

La maison principale se compose du rez-de-chaussée et des étages. Le sous-sol accueille quant à lui un studio ainsi qu'un appartement de deux chambres, permettant d'envisager différents usages selon vos envies et votre projet.

Avec 12 chambres et 9 salles de bains, les possibilités sont nombreuses : grande maison familiale, résidence secondaire pour recevoir ses proches, chambres d'hôtes, accueil touristique ou projet d'activité autour de l'art de vivre à la française, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

À l'extérieur, la piscine prolonge naturellement cette invitation à la détente et aux beaux jours.

Que vous rêviez d'une demeure familiale hors du commun ou d'un projet de vie mêlant patrimoine et hospitalité, ce château offre un cadre propice à l'imagination.

Aulnay-de-Saintonge : le charme d'une petite ville de caractère

Choisir cette propriété, c'est aussi choisir Aulnay-de-Saintonge, une commune attachante où l'on retrouve le plaisir d'une vie à taille humaine.

Ici, les commerces, les services et les habitudes de village rythment le quotidien. Les marchés du jeudi et du dimanche sont autant d'occasions de flâner, de rencontrer les producteurs et de profiter de cette convivialité qui fait le charme de nos communes de Charente-Maritime.

Écoles, collège, commerces et supermarché facilitent la vie de tous les jours, sans renoncer au calme et à l'authenticité d'un environnement à taille humaine.

La région offre également un patrimoine remarquable, des villages de pierre, des paysages de campagne et cette douceur de vivre saintongeaise qui donne envie de prendre le temps.

Entre campagne, océan et grands horizons

La situation géographique permet de profiter pleinement des richesses de la Charente-Maritime et des territoires voisins.

Environ 1 heure de la côte atlantique, pour les escapades iodées, les plages, les ports et les promenades en bord de mer.

Environ 1 h 10 de La Rochelle, avec son centre historique, son Vieux-Port et son aéroport La Rochelle–Île de Ré.

Environ 1 h 40 à 1 h 45 de Bordeaux, selon les conditions de circulation, avec son aéroport international, ses grandes enseignes, ses restaurants et son dynamisme culturel.

Environ 15 à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, pour rejoindre notamment l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Paris et les grandes villes de la région.

À quelques heures des paysages des Pyrénées, pour changer d'horizon, partir en randonnée et retrouver les grands espaces de montagne.

La proximité de Saintes et de Cognac permet également de profiter de deux villes de caractère, de leur patrimoine et de leurs nombreuses possibilités de sorties.

Et si votre prochain chapitre commençait ici ?

Certaines propriétés se distinguent par leur surface ou leurs prestations. D'autres ont quelque chose de plus difficile à définir : une âme, une présence, une atmosphère qui vous touche dès les premiers instants.

Ce château fait partie de ces lieux que l'on ne peut véritablement apprécier qu'en franchissant la porte, en découvrant les volumes, en parcourant les étages et en laissant son imagination prendre le relais.

Une demeure de caractère, une multitude de possibilités et un cadre de vie privilégié au cOEur de la Charente-Maritime.

Je vous invite à venir découvrir ce lieu singulier et à vous laisser séduire par son histoire, son charme et tout ce qu'il pourrait devenir entre vos mains.

Parce qu'au fond, certaines émotions n'ont pas de prix… elles se vivent.

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 971850 euros. Prix hors honoraires : 930850 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 41000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2141273

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 21200.00 €

Coût énergétique maximum : 28740.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 11
- Nb. de salles de bain : 9
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 12
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 21
Conditions
- Honoraires : 41 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 930 850 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 826 m²
- Superficie terrain : 3137 m²
- Surface habitable : 826 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1870

Localisation

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Marilyne Tobia

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Annonce 2022 / 88627

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