Vente
Appartement
à
Dinan
303 000 €
Dinan (22100)
iad France - Nadège Gigon vous propose: DINAN – 75,90 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT ATYPIQUE ET MODULABLE
Un bien rare par sa configuration et ses multiples possibilités d'utilisation, au cOEur de Dinan !
Situé en rez-de-chaussée à proximité immédiate de la gare et à quelques pas du centre historique de Dinan, cet appartement de 75,90 m² offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre, une activité professionnelle ou un projet locatif meublé.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Son emplacement en rez-de-chaussée constitue un véritable atout.
Pour une personne travaillant à domicile, la configuration permet également de dissocier facilement les espaces professionnels et privés.
Le bien peut ainsi être adapté à différents projets de vie ou d'activité.
UNE CONFIGURATION ORIGINALE ET MODULABLE
L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie, facilement divisible en espace salon et espace chambre , un dressing existant , une cuisine aménagée et équipée , un second petit salon, pouvant également servir de bureau, espace de travail ou patio selon l'aménagement , un espace bureau ou chambre en mezzanine , une chambre en souplex et un débarras.
UN BIEN ADAPTÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE… MAIS PAS SEULEMENT
Par sa localisation et sa configuration, cet appartement peut répondre à différents projets :
Résidence principale : des espaces modulables permettant de vivre, télétravailler et recevoir confortablement.
Profession libérale / activité indépendante : le rez-de-chaussée et la distribution des pièces peuvent faciliter l'accueil de visiteurs ,
Pied-à-terre à Dinan : une adresse pratique pour profiter de la ville et de la région tout en bénéficiant d'un accès particulièrement facile à la gare.
Résidence secondaire : un point d'ancrage idéal pour profiter de Dinan, de la Rance et de la Côte d'Émeraude.
Projet locatif** : la situation géographique et le caractère touristique de Dinan peuvent permettre d'étudier différents modes de location, notamment en meublé.
DES CHARGES MAÎTRISÉES
Autre avantage particulièrement appréciable : la copropriété fonctionne avec un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété faibles.
Un appartement qui sort véritablement de l'ordinaire, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2118376
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 12
- Moyenne de la quote part(an) : 400 €
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 75.9 m²
- Surface habitable : 75 m²
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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