Vente
Appartement
à
Marseille
55 000 €
Marseille (13010)
iad France - Sara-Coumba Caramel vous propose: MARSEILLE 10e – T2 VENDU LOUÉ – BALCON & CAVE – 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE
-- SPÉCIAL INVESTISSEURS --
✅ Un investissement à fort rendement potentiel, à étudier en toute transparence
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Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, secteur Saint-Loup, face au centre commercial Auchan Saint-Loup et à proximité du lycée Jean-Perrin, découvrez cet appartement T2 de 37,53 m² situé au 1ER ÉTAGE et vendu avec son locataire en place.
Au cOEur d'un quartier populaire et vivant, le bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec un accès à l'immeuble côté 93 boulevard de Pont-de-Vivaux (a quelques pas des transports en communs)
👉 Un appartement T2 FONCTIONNEL qui se compose de :
- Un séjour de 14,39 m² ouvrant sur un balcon de 2,3 m²
- Une chambre indépendante de 9,24 m²
- Une cuisine séparée de 5,71 m²
- Une entrée avec dégagement de 5,33 m²
- Une salle d'eau de 1,79 m²
- Des WC indépendants de 1,07 m²
Une cave privative d'environ 5 m² positionnée sur le même palier complète le bien.
L'appartement présente un potentiel de valorisation à étudier : quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettraient d'améliorer rapidement sa présentation (cf. plan virtuel joint aux photo).
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👉 L'appartement est VENDU LOUÉ avec locataire en place :
- Loyer actuel : 460 € HC / 580 € CC par mois
- Montant des charges récupérables : 120€ par mois
- Revenus locatifs annuels : 5 520 € HC
- Rentabilité brute théorique : 10,04 %
- Charges de copropriété : environ 360 €/trimestre
- Taxe foncière 2026 : 697 €
- Locataire à jour de ses loyers
Ce bien constitue une opportunité pour un premier investissement locatif ou pour un investisseur recherchant un actif immobilier à petit budget, avec des revenus locatifs immédiats.
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👉 INFORMATION IMPORTANTE : Copropriété en cours de redressement
La copropriété fait l'objet d'une administration provisoire visant à accompagner son redressement et à améliorer progressivement son fonctionnement.
Un programme de réhabilitation des parties communes est envisagé, avec des financements publics annoncés. Calendrier, modalités de subventionnement et reste à charge éventuel disponible sur demande auprès de l'administrateur.
Cette situation particulière est prise en compte dans le prix de vente et nécessite une étude attentive du dossier par l'acquéreur.
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🤝 COLLABORATION INTER-AGENCES
Confrères, consoeurs professionnels de l'immobilier, je suis ouverte au partage et à la collaboration dans un esprit de transparence et de respect mutuel. Parce qu'ensemble, nous pouvons aussi créer de belles opportunités pour nos clients !
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🏡 PAS POUR VOUS MAIS PARFAIT POUR QUELQU'UN QUE VOUS CONNAISSEZ ?
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Votre carnet d'adresse peut vous rapporter 😉 Alors profitez-en !
👉 ID : 1174001
👉 Mon nom : Sara-Coumba CARAMEL
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2130664
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 338
- Moyenne de la quote part(an) : 1 440 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Superficies
- Surface du balcon : 2.3 m²
- Surface totale : 37.53 m²
- Surface habitable : 37 m²
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1959
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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