Vente
Duplex
à
Grenoble
269 000 €
Grenoble (38000)
iad France - Lucie Collot vous propose: L’ESPRIT LOFT AU CŒUR DU QUARTIER CHORIER BERRIAT – DUPLEX ATYPIQUE DE 90 m² (109 m² au sol) – 1er ETAGE - 3 chambres – cellier – CALME – CONFIDENTIALITE – VIE DE FAMILLE - COLOCATION
Vous rêvez d’un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre ? Découvrez ce superbe duplex de 90 m² Carrez, niché au 1er étage d’une petite copropriété confidentielle, en retrait de la rue Henri Le Châtelier.
LE COUP DE CŒUR : UNE PIÈCE DE VIE FORMAT 'LOFT'
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le premier niveau :
•Un vaste espace de vie de 44 m² avec une belle hauteur sous plafond : une cuisine équipée ouverte sur le salon.
•Une chambre de 12 m² avec salle de bain attenante pour une totale intimité.
•WC indépendant
L’étage : UN ESPACE MODULABLE SELON VOS ENVIES
Sous les toits, l’ambiance devient cosy :
•Un palier central de 9 m² (Idéal bureau, coin lecture ou salle de jeux).
•Deux chambres supplémentaires (9 m² et 11 m²) disposant chacune de sa propre salle d’eau ouverte. Un confort rare pour une vie de famille ou recevoir des amis !
Un cellier situé au rez-de-chaussée complète ce bien.
UN QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIED : Vivez l’expérience Berriat à 100% !
•La rue Henri Le Châtelier se transforme ! Le projet : 21 arbres plantés, 350m2 désimperméabilisées, de nouveaux arceaux à vélos, création d'une terrasse intégrée aux espaces verts, une grande pergola végétalisés abritant une nouvelle placette conviviale
•À deux pas du marché de l'Estacade pour vos matins gourmands.
•Loisirs et services : piscine Bulle d’O, crèches, et Maison des Habitants juste en face.
•Scolarité idéale : groupes scolaires Florence Arthaud et Anthoard, Collège Fantin Latour.
LES ATOUTS :
•Climatisation réversible intégrale.
•Économie : faibles charges (env. 36 €/mois !).
•Le 'Petit +' indispensable : possibilité de reprendre le bail d’un garage couvert et sécurisé à proximité (70 €/mois).
Infos clés : • Surface au sol : 109 m² | DPE : D • Taxe foncière : 1946 € • Syndic professionnel, copropriété paisible.
Un bien unique qui allie style, volume et emplacement stratégique. Prêts pour le coup de cOEur ? Contactez-moi au plus vite pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1938405
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 4
- Moyenne de la quote part(an) : 432 €
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 90 m²
Localisation
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