Vente
Immeuble
à
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
227 000 €
Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)
iad France - Claudia Sangiovanni vous propose: 🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – 3 LOTS – Pont-l’Abbé-d’Arnoult
👉 **Idéal investisseur : 2 logements loués + 1 T3 rénové libre**
🔥 POINTS FORTS :
✔ Revenus immédiats sécurisés
✔ T3 entièrement rénové prêt à louer
✔ Jardin privatif sur un logement
✔ Bonne base de rentabilité locative
✔ Bien entretenu + travaux récents
🏠 COMPOSITION :
• T3 – 60,42 m² (LIBRE)
* Rénové récemment, moderne
* Entrée commune avec T1 (rdc)
* 2 chambres
* Cuisine récente (cuisiniste local)
* Poêle à granulés + ballon thermodynamique
* DPE D
💰 Loyer estimé : **650 à 700 € / mois**
• T1 – 25,44 m² (loué)
* Entrée commune avec T3
* Chambre + salle d’eau
* Cuisine / séjour
* DPE E
💰 400 € + 80 € électricité
• T2 – 37 m² (loué)
* Entrée indépendante
* Jardin privatif
* Cuisine + séjour + 1 chambre
* Logement propre
* DPE E
💰 510 € + 80 € électricité
💰 REVENUS :
* Revenus actuels : 1070 € / mois
* Revenus après location T3 : 1 740 € / mois
📈 RENTABILITÉ BRUTE :
👉 Avec T3 loué (marché réaliste)
👉 ** 9,2 % brut**
👉 Avec seulement les 2 logements loués
👉 ** 5,6 % brut**
⚡ SYNTHÈSE :
👉 Immeuble avec **rentabilité immédiate + fort potentiel d’optimisation**
👉 2 loyers sécurisés + 1 logement rénové à valoriser
💬 Idéal investisseur cherchant rendement + sécurité locative.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2010707
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : collectif electrique radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 170 m²
Localisation
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