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Annonce détaillée

Vente
Maison à Valenciennes
189 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

110 m²

Surface terrain

181 m²

Orientation

-

Valenciennes (59300)

iad France - Edouard Soete vous propose: VALENCIENNES - MAISON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN

Le charme de l’ancien, le confort du moderne et une rénovation signée par un architecte !

Située dans une rue calme et recherchée de Valenciennes, cette belle maison de 120 m2 habitable (110 m2 loi carrez) a été entièrement rénovée par un architecte, mêlant le charme de l'ancien avec le confort d'une maison moderne.

Elle se compose :
- Au rez de chaussée : une entrée avec dressing, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un toilette séparé.

- Au premier étage : un bureau, deux chambres, une salle de douche, un toilette.

- Au deuxième étage : une grande chambre.

Les atouts :
- Emplacement proche des écoles, commerces, transport.
- DPE classé en C garantissant une isolation thermique performante pour une meilleure maitrise des dépenses énergétiques.
- Possibilité d'aménager une quatrième chambre.
- Menuiseries en double vitrage, volets roulants.
- Toiture, électricité et plomberie ont été entièrement refaites en 2011.
- Cuisine équipée Ixina.
- Chauffage central au gaz, chaudière à condensation de marque Chappée installée en 2024.
- Grande cave.
- Terrasse et jardin clos et arboré.
- Abri de jardin.
- Prise de recharge pour véhicule électrique.
- Fibre optique, WMC, raccordement tout à l'égout.
- Taxe foncière : 1005 €.

Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable à Valenciennes.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2140549

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1190.00 €

Coût énergétique maximum : 1670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 181 m²
- Surface habitable : 110 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Edouard Soete

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