Vente
Appartement
à
Nantes
160 000 €
Nantes (44000)
iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! NANTES GARE SUD – MAIL PABLO PICASSO - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE – T2 DE 40 M2 – BALCON 6 M2 – DPE C/A
« Investissez ou installez-vous à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce charmant T2 : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine de La Petite Amazonie et parc du Bosetti à proximité immédiate ».
=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d’une copropriété moderne de 2012, découvrez ce T2 de 40m2 très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6m2
- 2 grands garages à vélos collectifs
=> ATOUTS
- Le locataire en place a reçu son congé pour vente. L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD en février 2027 (idéal pour y habiter ou re-louer au prix du marché)
- Loyer ACTUEL (plafonné LOI SCELLIER jusqu’au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges
- Future rentabilité brute : environ 5 % selon les charges retenues et le futur loyer appliqué.
- Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012
=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.33€ par mois (soit 1192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2075364
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 6eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 11
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 179
- Moyenne de la quote part(an) : 1 192 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Superficies
- Surface du balcon : 6 m²
- Surface totale : 40 m²
- Surface habitable : 40 m²
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Etat
- Année de construction : 2012
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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