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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Angers
998 400 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

250 m²

Surface terrain

180 m²

Orientation

-

Angers (49000)

iad France - François Marty vous propose: ANGERS – SAINT-SERGE | UNE MAISON DE FAMILLE QUI NE SE DÉVOILE PAS AU PREMIER REGARD

Et si le vrai luxe était de vivre dans le beau, sans jamais sacrifier le pratique ?

Derrière son élégante façade du début du XXe siècle, cette maison cache près de 250 m² habitables et surtout une atmosphère que les photos ne racontent qu’en partie.

Ici, le charme de l’ancien n’a pas été recréé : il est là, authentique. Carreaux de ciment, parquets bois rénovés, cheminées fonctionnelles, boiseries, placards anciens, escalier de caractère et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond composent l’âme des lieux.

Entièrement rénovée en 2017, la maison a été pensée pour préserver cet héritage tout en offrant le confort d’une vie familiale actuelle. De beaux volumes de réception, 7 chambres, 3 pièces d’eau, dressing, buanderie, espaces de travail et pièces aux usages multiples : ici, chacun peut trouver sa place et la maison évoluer au gré des envies.

Et puis il y a ce que l’on découvre en la parcourant : la fraîcheur des carreaux de ciment l’été, la chaleur du parquet près d’un feu de cheminée l’hiver, la lumière qui gagne les étages jusqu’à la charpente apparente du dernier niveau…

À l’arrière, autre surprise : un jardin intimiste et sa terrasse, à très faible vis-à-vis. Un véritable petit refuge en ville, où poussent figuier, aromatiques et fleurs, et où l’on profite du soleil de l’après-midi.

Même le sous-sol participe à la vie de la maison : près de 80 m² organisés entre cave à vin, atelier, chaufferie, rangements et garage à vélos.

Et lorsque l’on sort ? Angers se vit à pied. Tramway à 350 m, parc Saint-Serge, Jardin des Plantes, université, cinéma, marché et rues piétonnes du centre-ville sont à quelques minutes. Pour s’échapper, quelques coups de pédale suffisent pour retrouver les bords de Mayenne et l’Île Saint-Aubin. Une place de stationnement privative et sécurisée à 50 m complète l’ensemble.

Rénovation complète – DPE C – Aucun travaux à prévoir.
Prix : 998 400 €

Cette maison a été pensée pour être belle, mais surtout pour être vécue. Elle a accompagné une famille, ses envies et son histoire. À la prochaine d’y écrire la sienne.

Une mise en garde toutefois : les photos racontent une partie de l’histoire… la visite pourrait bien faire le reste.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106823

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2690.00 €

Coût énergétique maximum : 3640.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 12
Superficies
- Surface du balcon : 1.14 m²
- Surface totale : 250 m²
- Surface terrasse : 26.5 m²
- Superficie terrain : 180 m²
- Surface habitable : 250 m²
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1910
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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François Marty

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