Vente
Terrain
à
Léguevin
979 000 €
Léguevin (31490)
iad France - Linda Kassouri vous propose: Terrain Forestier à Vendre – Opportunité Rare
Situé à Toulouse et à proximité d' une scierie et accessible par un chemin privé menant au portail, ce terrain forestier offre un environnement naturel préservé, idéal pour la forêt, les loisirs, l’élevage d’animaux ou des projets annexes.
Caractéristiques principales:
Superficie totale : 20 hectares de forêt composée de chênes, frênes communs et alisier buissonneux.
Massif exploitable pour la production de bois.
Lac empoissonné de 23 000 m² avec larges abords (carpes, gardons, gambusies).
Cabane perchée pour observer la nature ou se détendre.
Clôture électrique pour élevage et protection contre les sangliers.
Chemin de ronde et travaux hydrauliques assurant l’alimentation du lac.
Compteur électrique et mise en sécurité sur 2 km contre les risques liés aux chutes d’arbres.
Points forts:
Superficie exceptionnelle de plus de 20 hectares.
Lac naturel aménagé et empoissonné.
Aménagements déjà en place : clôtures, cabane, chemins, réseaux et sécurité.
Multiples usages possibles : exploitation forestière, loisirs, élevage d’animaux, agriculture ou valorisation énergétique.
Avantages fiscaux et financiers
Exonération partielle ou totale des droits de succession et donation (art. 793 du CGI).
Crédit d’impôt pour les travaux sylvicoles ou possibilité d’adhésion à un groupement forestier.
Réduction possible de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) grâce à l’occupation forestière.
Une opportunité unique pour les passionnés de nature, investisseurs forestiers ou particuliers souhaitant un projet combinant production, loisirs, élevage et optimisation fiscale.
Pour toute information technique ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 949935381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1804820
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Superficie terrain : 200000 m²
Localisation
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