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Annonce détaillée

Vente
Longère à Loire-Authion
295 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

159 m²

Surface terrain

635 m²

Orientation

-

Loire-Authion (49800)

iad France - Olivier Pipala vous propose: LOIRE-AUTHION – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS
Pour votre résidence principale avec si vous le souhaitez un véritable potentiel locatif à l'étage !

Le charme de la campagne avec la praticité du train pour rejoindre Angers !

Construite en 1948 et exposée plein sud, cette maison développe 159 m² habitables sur un terrain de 635 m².

Au rez-de-chaussée : grande cuisine entièrement rénovée en 2020, séjour avec cheminée, chambre, salle de bains et WC, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage : 3 belles chambres et un espace pouvant servir de bureau ou salle de jeux, avec Vélux et volets roulants électriques.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : pompe à chaleur de 2021, microstation de 2016, cuisine 2020 et raccordement à la fibre. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, ainsi que la remise en fonction de la salle de bains de l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin plein sud, sans vis-à-vis, ainsi que d’un garage et une petite dépendance.

**Un véritable potentiel locatif !** À l’arrière de la maison, un escalier dessert directement deux chambres, la salle de jeux ainsi qu’une pièce supplémentaire et la salle de bains a créer. Cet espace peut ainsi être facilement imaginé comme un** logement indépendant**, idéal pour de la location étudiante ou une colocation, avec la gare à seulement 2 minutes à pied et Angers accessible en environ 10 minutes en train.

Une belle opportunité pour un propriétaire qui n’aurait pas l’utilité des quatre chambres et souhaiterait **générer un revenu locatif complémentaire tout en conservant son habitation principale**.

Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, confort et tranquillité à la campagne, tout en restant parfaitement connectée à Angers.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2127247

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2200.00 €

Coût énergétique maximum : 3020.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 159 m²
- Superficie terrain : 635 m²
- Surface habitable : 159 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Olivier Pipala

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