Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Denis
966 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

459 m²

Surface terrain

1345 m²

Orientation

-

Saint-Denis (97400)

iad France - Marc Lauret vous propose: SAINT-DENIS CENTRE – DOMAINE CRÉOLE & ENSEMBLE COMMERCIAL DE 1 345 m²

Une Opportunité Patrimoniale Exceptionnelle au COEur du Projet PRUNEL. Un Foncier Traversant Aussi Rare que Stratégique.

Au cOEur du quartier en pleine métamorphose du Butor / Saint-Jacques à Saint-Denis, découvrez un domaine historique d'exception offrant un potentiel mixte unique (résidentiel de prestige, siège social, cabinet libéral, hôtellerie de charme ou investissement patrimonial).

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :
Foncier : 1 345 m² traversant double accès (Maréchal Leclerc / Vavasseur).
Bâti global : ~460 m² de surface utile mixte.
Composition : Villa créole 5 chambres + locaux commerciaux/bureaux + studio indépendant + annexes.
Secteur : Écoquartier PRUNEL / Zone ABF / Zonage Udp.

Édifiée sur une magnifique parcelle traversante de 1 345 m², la propriété bénéficie d'une double desserte privilégiée en centre-ville :
Côté Sud-Est (Vitrine Commerciale) : Accès direct sur l'axe commerçant et dynamique du bas de la rue du Maréchal Leclerc.

Côté Nord-Est (Entrée Privée) : Accès résidentiel discret via la rue Henri Vavasseur, idéal pour aménager un stationnement intérieur sécurisé tout en préservant l'intimité d'une cour arborée.

L'ensemble immobilier se compose de trois structures de caractère offrant de superbes volumes pour un bâti Modulable de 459 m² utiles:

1. La Demeure Créole Centrale (245 m² habitables – 8 pièces):

Bâtie sur cave et vide-sanitaire, cette authentique villa de maître R+1 + combles conserve toute sa noblesse architecturale (charpente et parquets en bois d'origine, varangue, volumes généreux):
Au rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger formelle, cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, 2 terrasses et une véranda.

À l'étage : 4 belles chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bureau-véranda baigné de lumière.

Sous les toits : Grenier aménageable et vide sous-toiture offrant un potentiel de création de suites sous charpente.

2. La Longère Commerciale & Bureaux (120 m² utiles) / Pignon sur rue Maréchal Leclerc :

2 locaux professionnels (espace commercial de plain-pied et bureaux) ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement en aménagement.

3. La Longère Indépendante & Annexes (79 m² utiles) accessible par rue Henri Vavasseur :

Un studio d'habitation indépendant à réhabiliter (parfait pour de la location saisonnière de standing, un logement de fonction ou un espace invités).
Un local débarras/remise et une annexe en longère Ouest.

Présentée dans son authenticité, cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation (pièces d'eau, rafraîchissement global). Le volume de travaux constitue une opportunité majeure de déficit foncier et de défiscalisation patrimoniale dans une zone portée par 140 M€ d'investissements publics (Projet PRUNEL).

A votre service ! Organisons votre visite privée pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2070373

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 459 m²
- Superficie terrain : 1345 m²
- Surface habitable : 459 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Marc Lauret

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 2031 / 86044

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD