Vente
Immeuble
à
Gennevilliers
1 000 000 €
Gennevilliers (92230)
iad France - Fabien Gossioux vous propose: Gennevilliers (92) — Quartier du Village — Ensemble immobilier de caractère
Rare opportunité d’acquisition d’un ensemble immobilier ancien situé dans le secteur le plus recherché de Gennevilliers, à 5 km de Paris et 15 minutes du centre par le métro ligne 13 (station Le Village à 88 m).
L’ensemble se compose de cinq logements indépendants — deux T2 en rez-de-chaussée (côté rue et côté cour), un duplex T2 avec cave voûtée, un studio avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 m, et un grand appartement de 5 pièces de 120 m² avec terrasse et garage double — représentant 271 m² de surface habitable Carrez. S’y ajoutent deux boxes en murs de pierres (17 m² et 10,6 m²), quatre emplacements de stationnement en cour intérieure (à confirmer avec le géomètre), ainsi qu’un hangar de 145 m² actuellement loué au mois, générant un revenu dès la prise de possession.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 855 m² en zone UBA (PLUi Boucle Nord de Seine, opposable depuis juillet 2025). Le hangar peut être conservé avec son locataire ou démoli, ouvrant des possibilités d’aménagement en fond de parcelle, à étudier via certificat d’urbanisme.
Les diagnostics techniques complets ont été réalisés en mars 2026 et sont immédiatement communicables. Les logements classés DPE D sont commercialisables sans contrainte. La taxe foncière totale s’élève à 5 800 €/an pour l’ensemble de la parcelle.
Le bien est proposé en vente en bloc à 1 000 000 €. Une valorisation à la découpe, après constitution d’une copropriété, permet d’envisager une valeur totale de l’ordre de 1 196 000 €, offrant une survaleur significative par rapport au prix de bloc initial.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gossioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 103338505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2053886
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 271.33 m²
- Surface habitable : 271 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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