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Annonce détaillée

Vente
Longère à Vouzailles
220 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

204 m²

Surface terrain

7007 m²

Orientation

-

Vouzailles (86170)

iad France - Maggy Guérin vous propose: Ensemble immobilier – Longère rénovée, gîte et 7 007 m² de terrain

À VOUZAILLES (86170) – À proximité de Poitiers

Vous recherchez un bien offrant espace, charme et potentiel pour un projet de vie ou une activité complémentaire ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes, implanté sur un terrain de 7 007 m².

La maison principale, une belle longère datant du XIXe siècle, développe environ 151,75 m² habitables et offre de beaux volumes avec le charme de l'ancien associé à une rénovation soignée. Elle comprend notamment 3 chambres, un salon, une cuisine ainsi qu'une vaste mezzanine de 29,44 m² avec rangements intégrés, idéale comme bureau, salle de jeux ou espace détente.

Une seconde habitation indépendante d'environ 53 m² complète l'ensemble. Elle dispose d'un salon, d'une cuisine et d'une chambre, offrant de nombreuses possibilités : gîte, location saisonnière, Airbnb, logement familial ou espace professionnel.

L'ensemble bénéficie également d'environ 200 m² de dépendances, offrant un important espace de stockage, d'atelier ou de développement selon vos projets.

Le terrain de 7 007 m² constitue un véritable atout, avec notamment environ 5 000 m² indépendants.

✅ Environ 205 m² habitables
✅ 2 habitations indépendantes
✅ 4 chambres au total
✅ Mezzanine de 29,44 m²
✅ Environ 200 m² de dépendances
✅ 7 007 m² de terrain
✅ DPE D
✅ Maison principale rénovée
✅ Nombreuses possibilités d'utilisation

Un bien rare par sa configuration et son potentiel, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil ou hébergement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maggy Guérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 494334428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2089313

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2860.00 €

Coût énergétique maximum : 3920.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 204.83 m²
- Superficie terrain : 7007 m²
- Surface habitable : 204 m²
Etat
- Année de construction : 1860
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Maggy Guérin

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Annonce 1885 / 86436

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