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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Guérande
378 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

94 m²

Surface terrain

409 m²

Orientation

-

Guérande (44350)

iad France - Nathalie Mage vous propose: GUÉRANDE CENTRE – MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE – DÉPENDANCE AVEC POTENTIEL LOCATIF
Une maison pleine de charme, un emplacement recherché et un véritable potentiel supplémentaire !
À seulement quelques pas du centre de Guérande, découvrez cette maison individuelle de 84 m² habitables, rénovée avec goût en 2022 et bénéficiant de prestations et matériaux haut de gamme.
Implantée sur un agréable terrain de 410 m², cette maison séduira aussi bien une résidence principale qu’un acquéreur souhaitant valoriser un potentiel locatif ou professionnel.

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 41 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale, accompagnée d'une salle d'eau privative avec grande douche accessible PMR, ainsi qu'un WC indépendant.
Une buanderie aménagée avec évier, rangements et placards, complète ce niveau.
À l'étage : une salle de bains avec baignoire, WC et meuble vasque, ainsi qu'un espace nuit.

Au fond du jardin, vous profiterez d'une dépendance composée d'un local de 12 m², d'un bureau attenant de 13 m², un WC.

Un espace particulièrement intéressant qui peut répondre à différents projets :

→ bureau indépendant ou télétravail
→ activité professionnelle
→ atelier ou espace de stockage
→ création d'un logement indépendant destiné à la location.

Une véritable opportunité pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et proches.

✔ Maison rénovée en 2022
✔ Toiture neuve – août 2026

A la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un bien offrant, un potentiel locatif supplémentaire.

Contactez moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 501471759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2103723

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1070.00 €

Coût énergétique maximum : 1510.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 94 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 409 m²
- Surface habitable : 94 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1963
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie Mage

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Annonce 18790 / 85871

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