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Annonce détaillée

Vente
Maison à Crusnes
379 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

185 m²

Surface terrain

1211 m²

Orientation

-

Crusnes (54680)

iad France - Karine Legrand vous propose: Maison de caractère - 5 pièces 186 m2 - terrain 1211 m2

En exclusivité à Crusnes, Découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes, un grand jardin arboré sans vis-à-vis et de nombreuses dépendances, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

Avec ses 186 m² habitables et ses nombreux espaces annexes, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un bien avec un potentiel pour une activité professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée :
- Deux entrées indépendantes.
- Un espace de vie de plus de 70 m², comprenant séjour, salon et grande cuisine équipée.
- Une véranda attenante.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie avec second WC.

À l'étage :
- Trois chambres confortables.
- Une grande salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.
- Des combles partiellement aménagés.

Une cave saine en complément.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré et sans vis-à-vis sur une parcelle de 1 211 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété dispose également de :
- Une dépendance d'environ 23 m².
- Un garage double et un second garage individuel.
- Plusieurs places de stationnement.
- Deux ateliers.
- Un abri de jardin et une serre.

Équipements et travaux :
- Chauffage individuel avec cheminée et chaudière à pellets récente.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Fibre optique.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir concernant notamment l'électricité et l'isolation. Ils pourront être adaptés aux besoins, aux priorités et aux projets des futurs acquéreurs.

Un emplacement stratégique :
Située à Crusnes, à proximité de la frontière luxembourgeoise, cette maison offre un cadre de vie agréable et représente une opportunité intéressante pour les frontaliers.

Ses volumes et ses espaces annexes permettent également d'envisager un projet de profession libérale, sous réserve des autorisations et règles applicables à l'activité souhaitée.

Les atouts du bien :

- 186 m² habitables.
- Terrain de 1 211 m².
- Pièce de vie de plus de 70 m².
- Jardin sans vis-à-vis.
- Nombreuses dépendances et espaces de stockage.
- Deux garages.
- Proximité du Luxembourg.
- Potentiel familial et professionnel.

Une maison pleine de possibilités à découvrir sans tarder !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Legrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 999278021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081342

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5210.00 €

Coût énergétique maximum : 7110.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 185.76 m²
- Superficie terrain : 1211 m²
- Surface habitable : 185 m²
Equipement
- Cheminée
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Karine Legrand

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