Vente
Maison
à
Gujan-Mestras
399 000 €
Gujan-Mestras (33470)
iad France - Maxime Tridat vous propose: À deux pas du Port de Meyran et à proximité de la Gare de La Hume, découvrez cet ensemble immobilier à rénover de 9 pièces, idéal pour un grand projet familial ou un investissement immobilier d'envergure sur le Bassin.
Côté Famille :
- Le RDC accueille un T4 lumineux avec 2 chambres, parfait pour recevoir.
- À l'étage, le T5 indépendant offre un bel espace de vie et 3 chambres. L'art de vivre du Bassin par excellence.
Le bien offre 4 places de stationnement privatives.
- Le Sentier du Littoral : Accessible très rapidement, offrant 7 km de parcours préservé entre digues et prés salés pour les amoureux de nature.
- Gare de La Hume : Sur la ligne Arcachon - Bordeaux à moins de 20 minutes à pied.
- Scolarité : L'École Élémentaire Jules Ferry à 800 m.
- Commerces : L'avenue elle-même regorge de commodités (boulangeries, pharmacie, banques et services du quotidien). Le grand centre commercial (Hyper U / Grand Large) est à seulement 3 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires.
- Loisirs & Activités : Le pôle 'Bassin des Loisirs' / Erato-Park, un des plus grands complexes de divertissement de la région (Aqualand, Kid Parc, Parc de la Coccinelle, bowling, laser game et le Casino de Gujan-Mestras).
- Le Lac de la Magdeleine & Le Golf de Gujan : Des espaces verdoyants exceptionnels pour le footing dominical ou les grands événements estivaux.
Côté Investisseur :
- Entrées indépendantes.
- RDC : salon, cuisine avec salle à manger, 2 chambres, 1 SDE avec WC.
- Étage : salon, cuisine avec salle à manger, 3 chambres, 1 SDE, WC séparé.
- Chaque lot dispose d'une partie jardin privative en rez-de-chaussée et de 2 places de parking privatives.
- État descriptif de copropriété en cours et CU favorable pour une division en 2 lots.
Une opportunité stratégique rare sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Tridat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995389913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2056750
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 9
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Surface totale : 196 m²
- Superficie terrain : 450 m²
- Surface habitable : 196 m²
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Etat
- Année de construction : 1955
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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