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Annonce détaillée

Vente
Maison à Longpont-sur-Orge
594 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

11 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

180 m²

Surface terrain

840 m²

Orientation

-

Longpont-sur-Orge (91310)

iad France - Allison Eckerl vous propose: DEUX MAISONS EXCEPTIONNELLES

**MAISON T8 :** (possibilité d’agrandissement, lire la description complémentaire)

- 4 chambres
- 2 salles d’eau, dont une salle de bains
- 1 cuisine séparée
- 1 salon/salle à manger

Première maison de caractère datant de 1968, située à Longpont-sur-Orge. Elle a été soigneusement rénovée et offre aujourd’hui une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 836 m², avec une exposition sud-ouest et de grandes fenêtres qui garantissent une bonne luminosité tout au long de la journée. Sous-sol de 74 m² aménageable et lumineux, comprenant une sortie côté jardin.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée, deux grandes chambres, une cuisine fermée, un séjour/salon, une salle de bains avec un WC indépendant et un accès au sous-sol.

Au premier étage :

Une grande pièce de vie de 35 m² avec palier, aménagée en salon-bibliothèque, avec la possibilité de la transformer en deux chambres.

Deux chambres cosy, un grand placard de rangement et une salle d’eau avec WC.

**MAISON T3 : 40 m² de plain-pied**

- 2 chambres
- 1 salle d’eau
- 1 cuisine américaine ouverte sur le séjour

Salon avec cuisine américaine, deux chambres situées de chaque côté, une entrée, une salle d’eau et un WC. Un potentiel d’agrandissement de 11 m² sur la partie gauche vient compléter ce bien. Bénéficiez également d’une agréable terrasse longeant la façade.

**Description complémentaire**

La maison T8 de caractère s’organise autour d’une entrée agréable qui dessert l’ensemble des pièces de vie. Le salon bénéficie d’un ensoleillement remarquable et d’une atmosphère conviviale. La distribution intérieure est bien pensée, avec quatre chambres aux dimensions confortables : deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée, accompagnées d’une salle de bains qui complète l’espace nuit. Deux chambres chaleureuses à l’étage sont desservies par un palier qui donne également accès à la salle d’eau. Elles sont adaptées pour accueillir toute la famille, tandis que deux WC assurent le confort du quotidien sur chaque niveau.

Un espace de 35 m² situé à l’étage, à l’arrivée de l’escalier, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou possibilité de le cloisonner pour créer deux chambres supplémentaires. Le sous-sol complète le bien avec des espaces de rangement et d’aménagement de vie supplémentaires, notamment pour un adolescent, une salle de musculation ou un projet locatif, entre autres. Ce sous-sol bénéficie d’une entrée privée côté jardin.

La maison indépendante de 40 m², entièrement rénovée et parfaitement agencée, offre de multiples possibilités : logement pour un proche ayant besoin de son autonomie, espace de télétravail ou lieu dédié à une activité professionnelle (cabinet médical...), sous réserve des autorisations nécessaires. Elle peut également convenir à un projet locatif.

Côté extérieur, le jardin bien exposé profite pleinement de l’orientation sud-ouest du bien. La propriété dispose également de six emplacements de parking, un avantage pratique appréciable au quotidien. En matière d’équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, dotée d’une ventilation mécanique et d’un chauffage électrique individuel par radiateurs.

Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel qu’il offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Eckerl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 987703303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2137687

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2780.00 €

Coût énergétique maximum : 3800.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 11
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 180 m²
- Superficie terrain : 840 m²
- Surface habitable : 180 m²
Etat
- Année de construction : 1968
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Allison Eckerl

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