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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Paul-la-Coste
383 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

120 m²

Surface terrain

64449 m²

Orientation

-

Saint-Paul-la-Coste (30480)

iad France - Jeanne Jouaux vous propose: SAINT-PAUL-LA-COSTE – MAS CÉVENOL EN PIERRE SUR 6,4 HECTARES – VUE MAGNIFIQUE SUR LA VALLÉE

Au cOEur de la vallée du Galeizon, site Natura 2000 traversé par la première rivière labellisée « Rivière Sauvage » en Occitanie, ce mas cévenol en pierre de schiste construit avant 1800 domine un paysage de pins, de châtaigniers et de collines.
Il n'a aucun voisin à proximité et aucun vis-à-vis.

Alès est à environ 25 minutes, et Saint-Jean-du-Gard tout proche.
Un chemin privé mène au mas à travers les terrasses en pierre sèche.
Le terrain d'environ 6,4 hectares entoure la maison : restanques, prés, arbres fruitiers et bois.

La maison – 120 m² habitables
Le cachet de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui : voûtains en briques, poutres apparentes, murs en pierre et plafonds en bois.
Une grande pièce de vie sous voûtains, avec salle à manger, bar et cuisine équipée en bois massif.
Une baie vitrée à galandage s'ouvre sur la terrasse.
Un coin cheminée avec un poêle à bois.
Un séjour lumineux avec un plafond en bois, des poutres et deux fenêtres donnant sur la vallée. Un escalier en bois mène à l'étage.
Quatre chambres, deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, toutes avec vue sur la nature.
Au rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. À l'étage, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Équipements et confort :
Menuiseries en aluminium à double vitrage sur toute la maison
Fenêtres oscillo-battantes, toutes équipées de moustiquaires
Volets battants en aluminium
Baie vitrée à galandage en aluminium à double vitrage dans la pièce de vie
Poêle à bois et climatisation réversible dans la pièce de vie
Radiateurs électriques dans les deux salles de bain
VMC
Eau chaude par cumulus
Alimentation en eau privée (eau de source)

Les extérieurs :
Deux grandes terrasses : une terrasse couverte prolongée par une pergola en bois et un toit-terrasse au-dessus de la maison qui surplombe la vallée.
Une cuisine d'été fermée, avec une baie vitrée à galandage en aluminium.
Un four à pizza, un barbecue et un plan de travail maçonné sous la pergola, à l'ombre d'un plaqueminier.
Une piscine hors-sol.
Des boxes et des enclos pour animaux, et un abri.

Près de 275 m² d'annexes :
Un grand atelier dont la toiture a été refaite.
Deux grands greniers.
Un garage, une remise, une dépendance et quatre caves, dont une belle cave voûtée au sol en terre cuite.

Ces volumes offrent un vrai potentiel : un agrandissement de l'habitation, une suite parentale ou un gîte, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les points forts :
Un mas en pierre d'avant 1800, plein de caractère
6,4 hectares autour de la maison, au cOEur d'un site naturel protégé
Une vue magnifique sur la vallée, sans voisin ni vis-à-vis
Deux grandes terrasses, dont une sur toit avec vue sur la vallée
Des menuiseries en aluminium à double vitrage sur toute la maison
Un grand atelier avec une toiture neuve
Un puits et un forage sur la propriété
Près de 275 m² d'annexes à aménager

Une taxe foncière de seulement 460 € par an !
Un lieu rare pour qui cherche l'authenticité des Cévennes, de l'espace et la nature, à moins d'une demi-heure d'Alès.

Fosse septique non conforme, installation à réhabiliter.

Certaines photos ont été retouchées (effets personnels retirés, luminosité).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2152048

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1580.00 €

Coût énergétique maximum : 2210.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 120.15 m²
- Superficie terrain : 64449 m²
- Surface habitable : 120 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jeanne Jouaux

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