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Annonce détaillée

Vente
Longère à Plumergat
375 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

192 m²

Surface terrain

428 m²

Orientation

-

Plumergat (56400)

iad France - Erwann Locquen vous propose: Maison en pierre rénovée 192 m² – 4 chambres – Résidence familiale ou potentiel gîte – Plumergat

À Plumergat, au calme d’un hameau et à moins de 2 km de Sainte-Anne-d’Auray et de ses commodités, découvrez cette belle maison en pierre rénovée d’environ 192 m² habitables, implantée sur une parcelle de 428 m².

Cette maison peut répondre à différents projets : résidence principale, maison de vacances, mais également projet de gîte ou de location saisonnière.
Des espaces modulables selon votre projet
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un agréable séjour-salon avec son poêle à bois.
Une grande pièce actuellement aménagée en chambre, disposant de sa salle d’eau et de toilettes attenantes, offre plusieurs possibilités d’utilisation.
Elle peut conserver sa fonction de grande chambre avec espace sanitaire privatif, particulièrement appréciable pour une vie familiale ou l’accueil d’hôtes.

Dans le cadre d’un projet de gîte, son volume permet également d’imaginer une grande salle à manger conviviale et chaleureuse avec son propre insert : un véritable espace de rassemblement pour les repas et les soirées en groupe.
Une superbe pièce cathédrale à l’étage
L’étage constitue l’un des points forts de la maison avec sa grande pièce cathédrale rénovée, aux poutres et pierres apparentes.
Elle peut devenir un salon familial, une salle de jeux, un espace détente ou une future suite parentale.

Pour un projet d’hébergement, elle offre une autre possibilité particulièrement intéressante : l’aménagement d’un dortoir, permettant d’augmenter et de diversifier les possibilités de couchage tout en créant un espace convivial et atypique.
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne se trouve à proximité immédiate.
L’étage dispose également de trois chambres indépendantes.
Un emplacement propice à la vie quotidienne comme aux séjours touristiques
Ce bien est à proximité immédiate de Sainte-Anne-d’Auray, de ses commerces, services et de son célèbre sanctuaire. Auray et le port de Saint-Goustan sont rapidement accessibles, tout comme le Golfe du Morbihan.
Une localisation intéressante pour conjuguer vie à l’année, patrimoine, campagne et proximité des destinations touristiques du Morbihan.

Extérieurs et équipements
Sur une parcelle de 428 m², la propriété dispose d’une terrasse bien exposée, d’une cour avec jardinet ainsi que d’un atelier.
Un système de récupération des eaux de pluie relié au réseau de distribution de l’habitation complète les équipements.
Une maison, plusieurs configurations possibles

En résidence principale :
une maison de caractère offrant jusqu’à quatre chambres, de beaux espaces de vie et la possibilité d’une vie de plain-pied.

Dans une configuration davantage tournée vers l’accueil :
une grande salle à manger avec insert au rez-de-chaussée, trois chambres indépendantes à l’étage et une spectaculaire pièce cathédrale pouvant notamment être imaginée en dortoir.

Cette modularité, associée à la proximité de Sainte-Anne-d’Auray, d’Auray, du Golfe du Morbihan et des plages, constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.

Tout projet d’exploitation touristique, de transformation ou d’augmentation de la capacité d’accueil reste soumis aux réglementations et autorisations applicables.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 361500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwann Locquen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 494349590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090512

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2157.00 €

Coût énergétique maximum : 2919.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 12
Superficies
- Surface totale : 192 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 428 m²
- Surface habitable : 192 m²
Conditions
- Honoraires : 13 500 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 361 500 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1949

Localisation

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Erwann Locquen

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