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Annonce détaillée

Vente
Longère à Loriol-sur-Drôme
383 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

123 m²

Surface terrain

2100 m²

Orientation

-

Loriol-sur-Drôme (26270)

iad France - Donovan Depoix vous propose: Vous rêvez d'authenticité, de vieilles pierres, de sérénité dans un cadre privilégié avec vue dégagée mais surtout d'un CALME apaisant ?

Découvrez sans tarder cette magnifique propriété de 123 m² PARFAITEMENT ENTRETENUE, nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2000 m². Son jardin paysager agrémenté d'une piscine, de sa terrasse et son POOL HOUSE vous promet de précieux moments de détente en toute intimité. Un espace clôturé à l'écart est également prévu pour accueillir des animaux.
Au niveau principal, vous serez séduit par une grande cuisine et un espace de vie cumulant plus de 60 m², s'ouvrant tous deux sur une terrasse de 62 m², en partie abritée et idéalement orientée plein sud. Un lieu parfait pour partager des instants conviviaux en famille ou entre amis, tout en profitant d'un environnement paisible et d'une vue dégagée. Cet étage est complété par 3 chambres spacieuses, une grande salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace bureau. Côté confort, la maison est équipée d'un insert à bois et d'un poêle à granulés, assurant une chaleur agréable et économique.

Au RDC, de nombreuses pièces NON COMPTABILISEES dans la surface :
- une pièce de vie complètement INDEPENDANTE de 32m2 pouvant accueillir une PROFESSION LIBERALE ou toute autre activité.
- un GARAGE de 50 m².
- une BUANDERIE de 27m2.
- une salle d'eau ainsi que des WC.
- 2 DEPENDANCES de 25 et 20m2.
- Pool house de 20m2 avec son local technique
Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT!

Vous avez un projet ? N'hésitez pas à m'appeler et parlons-en !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donovan Depoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 933075376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2000647

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2130.00 €

Coût énergétique maximum : 2930.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 123 m²
- Surface terrasse : 62 m²
- Superficie terrain : 2100 m²
- Surface habitable : 123 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 18391 / 86952

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