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Annonce détaillée

Vente
Maison à Orée d'Anjou/Landemont
375 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

212 m²

Surface terrain

519 m²

Orientation

-

Orée d'Anjou/Landemont (49270)

iad France - Isabelle Hamon vous propose: LANDEMONT - MAISON FAMILIALE de 212 m² – DPE A – 5 CHAMBRES - Garage INDEPENDANT avec GRENIER aménageable.

Vous cherchez plus qu'une maison ? Vous recherchez un lieu capable d'évoluer avec votre famille, votre activité professionnelle ou vos projets futurs ?

À seulement quelques minutes de Champtoceaux et des bords de Loire, cette maison de 212 m² habitables offre un équilibre entre confort, espace et potentiel.

Elle vous propose aujourd'hui :

• Une vaste pièce de vie lumineuse
• Une cuisine familiale
• 5 chambres dont une suite parentale
• Un bureau idéal pour le télétravail
• Deux salles d'eau
• Un jardin clos, intime et préservé

Côté confort, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A, un atout devenu essentiel pour maîtriser son budget au quotidien.

Mais le véritable coup de cOEur se trouve au fond du jardin.

Un bâtiment indépendant comprenant un double garage d'environ 75 m² ainsi qu'un plateau de 56 m² à aménager selon vos envies :

✓ logement indépendant pour un proche
✓ location meublée ou saisonnière
✓ activité professionnelle
✓ espace télétravail
✓ atelier ou salle de sport

Un potentiel qui permet d'envisager plusieurs projets.

Ici, vous profitez des commerces, écoles et services accessibles à pied tout en bénéficiant d'un jardin au calme à l'abri des regards.

Une propriété idéale pour les familles qui souhaitent conjuguer qualité de vie, télétravail et projets d'avenir.

Partage inter-agence accepté

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1972449

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1150.00 €

Coût énergétique maximum : 1610.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 212 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 519 m²
- Surface habitable : 212 m²
Equipement
- Cheminée
- Placards
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Isabelle Hamon

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Annonce 18108 / 83197

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