Vente
Appartement
à
Lyon
390 000 €
Lyon (69004)
iad France - Stéphane Marvy vous propose: Vivez au cOEur de la Croix-Rousse ! 🌟
Vivre au rythme de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard (9 rue du Pavillon), dans un havre de paix lumineux et bourré de cachet... C'est la promesse de ce superbe T4 de 94 m² (93 m² Carrez) en excellent état, prêt à accueillir votre futur projet de vie.
Situé dans un secteur très prisé, cet ancien canut a conservé tout son charme authentique : de superbes poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle orientée est. Il est habitable de suite.
✨ Les espaces et volumes :
•Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
•À l'étage sur mezzanine : 3 chambres confortables et un coin bureau parfait pour le télétravail.
•Côté confort : Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, et des huisseries récentes garantissant une excellente isolation.
📍 Un emplacement d'exception et de belles prestations :
•En plein cOEur de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard. Commerces, bars, restaurants, écoles, métro et bus sont à proximité immédiate.
•Charges et gestion maîtrisées : petite copropriété de 11 lots principaux, très bien entretenue.
Les charges mensuelles sont infimes (33 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien et le fonds Alur) et la taxe foncière est très douce (840 €).
•Performance énergétique : excellent DPE en C et chauffage individuel au gaz.
•Grande cave de 8,37 m²
•Très pratique : possibilité de louer un stationnement à seulement 50 mètres.
💡 Un bien aux multiples projets :
Que vous soyez une famille à la recherche de votre cocon, un professionnel cherchant un cadre inspirant, ou un investisseur (la location Airbnb est possible), ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes.
Prêt à poser vos valises et à profiter de l'art de vivre lyonnais ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2126809
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
-
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 22
- Moyenne de la quote part(an) : 400 €
-
Superficies
- Surface totale : 94 m²
- Surface habitable : 94 m²
-
Etat
- Année de construction : 1870
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter