Vente
Immeuble
à
Lille
1 100 000 €
Lille (59800)
iad France - Mathieu Bocquet vous propose: Immeuble de rapport mixte – Lille Vauban – 270 m² exploités – Murs + fonds de commerce indissociables
Situé au cOEur du quartier Vauban à Lille, cet immeuble de rapport mixte entièrement rénové il y a 2 ans constitue une opportunité patrimoniale rare sur un secteur recherché et dynamique.
L’ensemble développe environ 270 m² exploités et comprend :
Partie habitation:
Deux appartements T4 meublés d’environ 85 m² chacun, actuellement exploités en colocation étudiante.
Composition actuelle:
6 chambres étudiantes
Baux meublés d’un an
Loyers de 550 € charges comprises par chambre
Occupation continue sans vacance locative
Secteur particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et transports.
Partie commerciale:
Local commercial comprenant :
100 m² en rez-de-chaussée
40 m² de cuisine professionnelle aménagée en sous-sol
Le local bénéficie de :
vitrine récente,
climatisation,
extraction / ventilation professionnelle,
menuiseries PVC double vitrage,
toiture en bon état.
Anciennement exploité en restauration.
Revenus locatifs
Habitation
6 chambres :
39 600 €/an charges comprises
Commerce
Loyer commercial :
45 600 €/an
Revenus annuels totaux
85 200 €/an
Rentabilité brute
7,75 % brut sur la base du prix de vente affiché
Taxe foncière
3 500 €/an
Information importante
La vente du fonds de commerce est indissociable de la vente de l’immeuble.
Le fonds de commerce comprend :
matériel de cuisine,
équipements professionnels,
agencements boutique,
et est intégré à la vente.
Valeur estimative du fonds :
300 000 € HT
La vente porte sur l’ensemble :
immeuble,
local commercial,
logements,
fonds de commerce et équipements.
Atouts
Emplacement recherché à Lille Vauban
Immeuble rénové récemment
DPE D
Revenus immédiats
Aucun travaux à prévoir à court terme
Activité commerciale équipée
Produit rare sur le secteur
Dossier complet, informations complémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2030854
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 286 m²
Localisation
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