Vente
Maison
à
Aigre
395 000 €
Aigre (16140)
iad France - Stéphane Thierry vous propose: Charme et Élégance au coeur du Village : Demeure Bourgeoise d'Exception avec Jardin et Piscine.
Laissez-vous séduire par cette remarquable bâtisse idéalement située au centre du village, offrant un cadre de vie privilégié où l'élégance d'une architecture bourgeoise rencontre le confort moderne.
Dès le seuil franchi, vous serez conquis par la luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce et par la fluidité de la circulation, pensée pour un quotidien agréable. Les volumes généreux confèrent à cette demeure une atmosphère spacieuse et accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, un salon chaleureux agrémenté d'une authentique cheminée en pierre, invitant à la détente, une cuisine neuve, ouverte sur une salle à manger, un second salon, une chambre confortable, un atelier d'artiste inspirant, laissant libre cours à votre créativité, une souillarde, un WC.
Au premier étage : un grand palier distribuant les espaces nuit. Cinq chambres, dont une vaste chambre traversante offrant une belle perspective et 3 avec des rangements intégrés, une salle de bains, une salle de douche, deux WC séparés.
Au deuxième étage: trois pièces sur environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Une cave offre un espace supplémentaire de stockage.
Les extérieurs offrent de belles prestations :
Une cour d'honneur arborée côté rue, conférant à la propriété une allure élégante et soignée.
Un jardin arboré, véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine 6 x 10 pour profiter des beaux jours.
Une tonnelle idéale pour des repas en extérieur à l'ombre.
Un autre espace vous permettra par exemple de créer un potager.
Une grange de 40 m² avec électricité, offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement.
Le bien bénéficie d'un chai à bois et d'un puits toujours en eau.
Autre atout de la maison : son chauffage au sol au rez-de-chaussée et également au premier étage, vous assurant un confort parfait (chauffage gaz de ville).
Profitez d'une vie de village authentique ! Située en plein centre, cette propriété vous permet de tout faire à pied (commerces, écoles et collège). De plus, l'arrière de la propriété offre un accès direct à des chemins de promenade, idéal pour des balades relaxantes en pleine nature.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère, alliant charme, espace et fonctionnalité, au cOEur d'un environnement paisible et pratique.
Contactez moi pour une visite et laissez-vous charmer par l'atmosphère unique de cette maison !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1752657
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 12
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
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Superficies
- Superficie terrain : 2200 m²
- Surface habitable : 300 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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