Vente
Maison de village
à
Saint-Germain-d'Esteuil
399 000 €
Saint-Germain-d'Esteuil (33340)
iad France - Paulo FERNANDES vous propose: Charmante Maison de Village avec Terrasse et Jardin de curé à Saint-Germain-d'Esteuil - Idéal pour une Vie Paisible et Confortable
Nichée au cOEur du charmant village de Saint-Germain-d'Esteuil, cette superbe maison de village XIXème entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de presque 180 m² répartie sur 2 étages et la dépendance, cette maison de 6 pièces dont 3 chambres saura vous séduire par son authenticité et ses belles prestations.
En pénétrant dans cette maison de caractère, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. La maison dispose d’une terrasse avec barbecue offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. Les 3 chambres confortables garantissent des nuits paisibles. La salle d’eau avec sa douche à l’italienne ainsi que les 2 WC séparés ajoutent un confort supplémentaire pour toute la famille.
L'ensemble de la maison de 140 m2 a été rénové avec soin, offrant un cadre de vie moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. Les labels de qualité tels que l'optical-fiber et le poêle à granules programmable contribuent au confort et à la praticité au quotidien.
À l'extérieur, un magnifique jardin paysager de 800 m² offre un havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité.
Vous pourrez également profiter d'une dépendance 38,50 m2 rénovée ayant un accès indépendant. Local commercial pour une activité libérale, bureau pour le télé travail ou maison d’amis à aménager, à vous de choisir, le potentiel est énorme.
La maison est idéalement située à proximité des commodités essentielles telles que l'école maternelle et primaire, une boulangerie, ainsi que des plages renommées comme la Plage du Pin Sec et Montalivet les Bains.
La sous préfecture lesparre-Médoc et toutes ses commodités se trouve à 7 minutes en voiture et l’aéroport de Mérignac très pratique pour vos déplacements nationaux ou internationaux n’est qu’à une soixantaine de kilomètres.
Cette maison de village est un véritable havre de paix, idéal pour profiter d'une vie sereine et confortable dans un cadre authentique et préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Saint-Germain-d'Esteuil. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1755425
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 800 m²
- Surface habitable : 179 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1860
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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