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Annonce détaillée

Vente
Maison à Leers
389 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

137 m²

Surface terrain

470 m²

Orientation

-

Leers (59115)

iad France - Sébastien Thorey vous propose: Exceptionnelle fermette flamande de 137 m² habitables : cachet, semi plain-pied, double garage, dépendances et jardin paysager

Avis aux amoureux du cachet préservé et des beaux espaces. Découvrez cette superbe fermette flamande, idéalement en retrait de rue sur une parcelle de 470 m². Elle se distingue par sa luminosité grâce à sa double exposition et ses prestations complètes.

L'extérieur : un écrin de verdure paysager, équipé et stationnement facile
- À l'avant : Un charmant jardin d'accueil arboré d’un magnifique magnolia, d’un bouleau et de divers arbustes, mettant en valeur la propriété. Cet espace permet également le stationnement de 2 voitures
- À l'arrière : Un second jardin intimiste abritant une terrasse, un olivier, un sapin et de beaux arbustes, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards.
Le + confort : La propriété est parfaitement équipée pour le quotidien avec un point d'eau (robinet extérieur) sur chacun des deux jardins, plusieurs récupérateurs d'eau de pluie pour un arrosage éco-responsable et de multiples prises électriques extérieures.

Le rez-de-chaussée : un espace de vie de plus de 55 m² et le confort du plain-pied ( accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
- Dès l'entrée, les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse typique des propriétés de cette époque. La distribution est parfaitement pensée :
- L'espace de vie (plus de 55 m²) : Un grand volume chaleureux, traversant et baigné de lumière, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine de charme optimisée, ainsi qu'une salle à manger conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin arrière.
- Le coin nuit : Ce niveau offre le confort très recherché d'une vie de plain-pied grâce à une agréable chambre à coucher, une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, et un WC indépendant.

Un étage plein de surprise et de caractère mariant le confort moderne à l'architecture d'origine et ses passages typiques :
- À l'étage, les espaces sont optimisés avec des plafonds rehaussés et une distribution en enfilade :
- La suite parentale : Une superbe chambre de caractère avec poutres apparentes et son espace bien-être privatif (baignoire et lavabo).
- La grande pièce polyvalente : Un vaste espace lumineux (salle de jeux, grand bureau ou salon d'hiver).
- L'espace dressing / invités : Une pièce intermédiaire dotée d'une grande et profonde armoire murale faisant office de dressing XXL ou chambre d'amis.
- La chambre 'Cocon' : En bout de parcours, une chambre ultra-cosy avec son plafond plus bas (environ 2 mètres de hauteur), esprit 'refuge'.
- Le coin technique : Un grand WC indépendant avec la chaudière au gaz et du rangement.

Des annexes et dépendances ultra-fonctionnelles complétent le tout :
- Une cave saine de près de 20m2
- Un garage pratique, également accessible directement depuis l'intérieur de la maison.
- Un grand hangar attenant, accessible depuis le garage et depuis l'extérieur, offrant un potentiel incroyable (stockage, atelier, véhicule de loisir, artisan).

Une maison coup de cOEur, alliant le charme de l'ancien, la modernité d'une grande pièce de vie et de formidables volumes techniques. Par ailleurs, la maison est en excellent état technique ( zéro anomalie électrique et gaz, DPE D)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Thorey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 992313593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1999807

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2540.00 €

Coût énergétique maximum : 3510.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 137 m²
- Superficie terrain : 470 m²
- Surface habitable : 137 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sébastien Thorey

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Annonce 17792 / 86442

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