Vente
Local commercial
à
Vanves
1 060 000 €
Vanves (92170)
iad France - Zoé Verdier vous propose: Situé à Vanves, aux portes de Paris, ce bien à fort potentiel développe une surface pondérée globale de 224,50 m² et offre de nombreuses possibilités de valorisation.
Édifié sur une parcelle bénéficiant d’une façade d’environ 9 mètres linéaires, l’ensemble se compose actuellement :
• d’un espace principal de plain-pied de 187 m²
• d’un étage de 57 m²
• d’un sous-sol de 30 m²
Ce bien nécessite d’importants travaux de rénovation ou de restructuration, laissant place à différents projets selon votre stratégie patrimoniale ou de développement.
Plusieurs possibilités peuvent être envisagées :
✔️ Création d’une habitation principale ou division en plusieurs lots
✔️ Projet d’investissement locatif
✔️ Opération de marchand de biens
✔️ Projet de promotion ou optimisation foncière (sous réserve des autorisations d’urbanisme)
✔️ Reprise ou adaptation de bail selon activité envisagée
L’emplacement constitue un véritable atout : secteur recherché, proximité immédiate de Paris, transports, commerces et bassin résidentiel dynamique.
Ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs, promoteurs, professionnels de l’immobilier ou acquéreurs à la recherche d’un actif à forte valeur ajoutée après travaux.
Charges Locatives 3360 €
Taxe Foncière 3119 €
Charges EDF 1584 €
Eau 168 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1060000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zoé Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878352590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2003853
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 60 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 000 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface habitable : 245 m²
Localisation
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