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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Denis-d'Oléron
380 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

126 m²

Surface terrain

1097 m²

Orientation

-

Saint-Denis-d'Oléron (17650)

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison - Saint-Denis d'Oléron | 126 m² | Terrain 1 097 m²
Un bien ancré dans son territoire, avec l'espace et le calme pour vivre l'île autrement.

Nichée aux Huttes, sur la commune de Saint-Denis d'Oléron, cette maison d'environ 126 m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, proximité de l'océan et des pistes cyclables, hors zone de submersion.
Un emplacement qui se mérite et qui ne se retrouve pas facilement.

Construite en 1983 et en bon état général, la maison invite à une remise au goût du jour pour la façonner entièrement à votre image : une opportunité de personnaliser un bien généreux sur un terrain d'exception.

Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cheminée impose une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les 3 chambres, de 15, 11 et 11 m², chacune dotée d'un placard, offrent des volumes confortables pour toute la famille.
Salle d'eau et WC indépendant.
La cuisine aménagée, l'espace buanderie et la véranda, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, complètent l'agencement intérieur.

À l'avant de la parcelle, un plan d'eau et la garage attenant de 23 m2 confèrent à la propriété un caractère singulier et apaisant.

À l'arrière, le jardin à l'abri des regards déploie un ensemble remarquable : patio, appenti, deux dépendances et un second garage de 17 m².
Autant d'espaces polyvalents pour ranger, créer ou aménager selon vos projets.

La maison affiche une performance énergétique honorable pour une construction de cette époque, offrant une bonne base pour envisager d'éventuelles améliorations.

Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir cette charmante propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 364000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2094305

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2310.00 €

Coût énergétique maximum : 3180.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 16 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 364 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 126 m²
- Superficie terrain : 1097 m²
- Surface habitable : 126 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1983

Localisation

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Alexandre Darbon

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Annonce 17753 / 83460

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