Vente
Maison
à
Vaujours
349 000 €
Vaujours (93410)
iad France - Naoual Presotto vous propose: VAUJOURS – MAISON RÉNOVÉE – IDÉALE INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – 349 000 €
131,50 m² habitables (109,50 m² Carrez) | 4 chambres | Jardin de 500 m² | Double garage
À Vaujours, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités, découvrez cette maison entièrement rénovée, située en seconde position, dans un environnement calme et verdoyant.
Un emplacement pratique avec les transports en commun, la gare RER B du Vert-Galant accessible dans le secteur et les grands axes RN3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris et Roissy-CDG.
La maison offre quatre chambres, un double séjour traversant avec cheminée à insert, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de bains, une véranda et une terrasse surélevée donnant sur un jardin clos et arboré de 500 m².
Un sous-sol total avec double garage et cave complète ce bien.
Un potentiel intéressant pour les investisseurs !
Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette maison peut convenir à une résidence principale, à un investissement locatif ou à un projet de colocation.
Sur la base d'une estimation locative indicative de 600 € par chambre :
- 4 chambres : revenus potentiels de 2 400 €/mois, soit 28 800 €/an.
- 5 chambres : possibilité d'étudier la création d'une chambre supplémentaire dans le double séjour, portant les revenus potentiels à 3 000 €/mois, soit 36 000 €/an.
Ces hypothèses correspondent à une rentabilité brute théorique de 8,25 % à 10,32 %, calculée sur le prix affiché, avant frais et charges.
La maison fait partie d'une copropriété mixte de 10 lots, comprenant habitations et commerces, avec syndic bénévole. Charges d'environ 82 €/mois, incluant notamment l'eau, l'entretien et l'assurance des parties communes. Taxe foncière d'environ 1 500 €/an.
Une maison aux multiples possibilités, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naoual Presotto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903693513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2120794
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Surface totale : 109.5 m²
- Surface terrasse : 10 m²
- Superficie terrain : 500 m²
- Surface habitable : 109 m²
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 10
- Moyenne de la quote part(an) : 976 €
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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