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Annonce détaillée

Vente
Maison à Orléans
379 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

126 m²

Surface terrain

600 m²

Orientation

-

Orléans (45000)

iad France - Amélie Lacombe vous propose: ORLÉANS - MAISON - T5 126M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Découvrez à Orléans cette maison qui allie confort moderne et luminosité, construite en 2016. Sur 2 niveaux, elle offre 126 m² habitables avec une exposition plein sud, bien implantée sur un terrain de 600 m².

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'une piece de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. L'ensemble propose une surface de plus de 40m2 avec de nombreuses ouvertures sur le jardin.
Cette maison propose également une entrée spacieuse, une chambre et un point d'eau en rez de chaussée.

À l'étage, 3 chambres offrent des volumes adaptés à chaque usage : la plus grande, spacieuse, convient bien à une chambre parentale, tandis que les autres, fonctionnelles et lumineuses, s'adaptent aisément aux besoins de chacun. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le bien dispose d'un jardin exposé plein sud, d'un garage attenant et d'une place de parking. Le système de chauffage individuel combine aérothermie, gaz naturel et insert bois pour un confort thermique optimal en toutes saisons. La ventilation mécanique, la fibre optique et le tout-à-l'égout complètent les équipements.

Elle est située à 8min de la gare des Aubrais et 25min de la base de Bricy.
À proximité immédiate, une école se trouve à 800 m, un collège et un arrêt de bus à 1 km, rendant ce bien adapté à la vie quotidienne.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 904542941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1915075

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 810.00 €

Coût énergétique maximum : 1140.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 126 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 126 m²
Etat
- Année de construction : 2016
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Amélie Lacombe

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