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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Herblain
390 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

122 m²

Surface terrain

314 m²

Orientation

-

Saint-Herblain (44800)

iad France - Mathilde Viau vous propose: SAINT-HERBLAIN – BOURGONNIÈRE – 122 M² – VIE DE PLAIN-PIED – PIÈCE DE VIE 50 M² – JARDIN – IMPASSE

Au calme d’une impasse, dans le secteur de la Bourgonnière, découvrez cette maison rénovée de 122 m², offrant de beaux volumes, 3 chambres et un agréable extérieur exposé sud-ouest.

Dès l’entrée, les nombreux rangements apportent un vrai confort au quotidien.
La maison s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², composée d’une cuisine ouverte aménagée et équipée et d’un salon-séjour avec poêle à bois. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l’espace vers la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Un cellier/buanderie complète ce niveau.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placard et balcon, ainsi qu’une salle de bain. Un grenier d’environ 6 m² au sol offre un espace de rangement supplémentaire.

À l’extérieur, la terrasse d’environ 35 m² exposée sud-ouest donne sur un jardin aménagé. Un jacuzzi récent, acquis en décembre 2025, est inclus dans la vente. À l’avant de la maison, la cour permet de stationner plusieurs véhicules.

Un emplacement pratique au quotidien : commerces, écoles et parc de la Bourgonnière à proximité, lignes de bus 50, 81 et 91 et gare située à environ 1 km.

Une maison fonctionnelle aux beaux volumes, particulièrement adaptée à une vie familiale, avec l’avantage d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2035386

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2220.00 €

Coût énergétique maximum : 3080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 122.39 m²
- Surface terrasse : 35 m²
- Superficie terrain : 314 m²
- Surface habitable : 122 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1976
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mathilde Viau

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Annonce 17826 / 87477

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