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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Martin-d'Hères
389 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

175 m²

Surface terrain

529 m²

Orientation

-

Saint-Martin-d'Hères (38400)

iad France - Audrey Edme vous propose: LIMITE GIERES, SAINT-MARTIN-D'HÈRES- Secteur recherché - MAISON INDIVIDUELLE- 175M² HABITABLES- GARAGE DOUBLE- PARKING -

Dans un cadre de vie agréable, sur le secteur recherché de la Galochère, à la limite de Saint-Martin-d'Hères et Gières, avenue Jean Jaurès, je vous propose cette maison individuelle de 1964 (construction saine et solide) à fort potentiel. La maison est édifiée sur 2 niveaux . Elle se compose de deux appartements, un grand T6 de m2 de près de 139m2 et un T1bis de 36m2, soit environ 175m2 pour la partie habitation, auxquels d'ajoutent environ 60m2 ( pour l'atelier, la chaufferie, le garage double...), le tout reposant sur un terrain plat et arboré de 529 m².
Maison agréable et fonctionnelle. À l'étage, le bien se compose d'une large entrée avec de nombreux rangements, une grande cuisine de plus de 15m2 ouverte sur une grande terrasse couverte de plus de 22m2, une vaste pièce de vie salon/salle à manger de près de 42m2 ( avec une cheminée - foyer fermé), trois grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Puis, au RDC, une chambre, une salle de bain et un espace cuisine complètent l'appartement de l'étage. À cela s'ajoute le T1 bis composé d'une entrée avec rangements, une salle de bain, une pièce de vie, une cuisine et un wc indépendant. Mur non porteur entre les 2 appartements ( possibilité de les réunir). Le T2 est actuellement loué ( jusqu'en avril 2027).
Un garage double de 41m2, la chaufferie, un atelier et d'autres espaces de rangements viennent agrémenter le RDC.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli terrain plat et arboré, deux abris de jardin et d'une place de parking.
La maison a toujours été très bien entretenue. Toiture nettoyée et résinée. Réfection arrêtes et faitières faites en 2026.
Autres plus : double vitrage, stores électriques avec bouton pour fermeture centrale, combles isolées...
Le chauffage des deux appartements est assuré par une chaudière commune fonctionnant au fioul.
Des travaux pour remise au goût du jour sont à prévoir, si vous souhaitez utiliser au mieux le gros potentiel qu'offre ce bien. Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2104063

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 7030.00 €

Coût énergétique maximum : 9530.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 175 m²
- Superficie terrain : 529 m²
- Surface habitable : 175 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1964
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Audrey Edme

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Annonce 17801 / 86209

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