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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Sélestat
370 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

138 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Sélestat (67600)

iad France - Nathalie Opsomer vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS CLÉ EN MAIN –
72 824 € DE CA EN 2025 – SÉLESTAT
SÉLESTAT – Immeuble entièrement exploité en location courte durée – 3 appartements – vendus meublés et équipés – forte rentabilité – potentiel de développement
Vous recherchez un investissement locatif clé en main avec des revenus réels et un fort potentiel de développement ?
Découvrez cet immeuble entièrement dédié à la location courte durée, situé rue de Verdun à Sélestat.
L'immeuble comprend 3 appartements indépendants d'environ 50 m² chacun, entièrement aménagés, décorés, équipés et actuellement exploités sur Airbnb.
💰 72 824 € DE CA BRUT EN 2025
Les trois logements ont généré en 2025 un chiffre d'affaires Airbnb brut cumulé de 72 824,51 €.
Et ce chiffre est d'autant plus intéressant que le troisième logement n'a été mis en location qu'en juillet 2025.
Détail du CA 2025 :
🏠 L'Atelier du Désir – RDC
Mise en location : novembre 2024
➡️ 28 142,36 € de CA brut en 2025
🌴 Suite Tropicale – 1er étage
Mise en location : décembre 2024
➡️ 26 937,26 € de CA brut en 2025
❤️ Secret Room – dernier étage
Mise en location : juillet 2025
➡️ 17 744,89 € de CA brut en 2025
👉 Soit 72 824,51 € de CA brut Airbnb sur 2025.
🛁 DES LOGEMENTS PENSÉS POUR LA LOCATION COURTE DURÉE
Les appartements ont été conçus autour d'une véritable expérience client et bénéficient d'équipements permettant de se différencier d'une location classique.
L'immeuble dispose notamment de :
2 baignoires balnéo
1 sauna
cheminées électriques
espaces détente
décoration soignée et thématique
cuisines équipées
literie et mobilier complets
équipements nécessaires à l'exploitation Airbnb
⚡ ÉLECTRICITÉ ENTIÈREMENT REFAITE
L'installation électrique de l'immeuble a été entièrement refaite, un point important pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà rénové et exploité.
🛋️ VENTE ENTIÈREMENT MEUBLÉE
L'immeuble est vendu clé en main avec l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à l'activité.
Le futur acquéreur pourra donc reprendre l'exploitation sans avoir à repartir de zéro :
immeuble + 3 appartements + mobilier + décoration + équipements = activité immédiatement exploitable.
🚀 UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE IMPORTANT
Les combles situés au dernier niveau ne sont actuellement pas aménagés.
Ils offrent donc un potentiel supplémentaire pour un acquéreur souhaitant développer encore la surface exploitable de l'immeuble, sous réserve des autorisations et possibilités techniques/urbanistiques.
📊 UN HISTORIQUE DE REVENUS CONCRET
Ici, pas de simple estimation de rentabilité basée sur des projections :
les chiffres annoncés correspondent au chiffre d'affaires Airbnb réellement généré en 2025.
De plus, la montée en puissance est particulièrement intéressante puisque :
le RDC a démarré en novembre 2024,
le 1er étage en décembre 2024,
et le dernier étage seulement en juillet 2025.
⭐ UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR
✔️ Immeuble entier
✔️ 3 appartements d'environ 50 m²
✔️ Environ 150 m² habitables hors combles
✔️ 3 logements exploités en Airbnb
✔️ 72 824 € de CA brut Airbnb en 2025
✔️ 2 baignoires balnéo
✔️ Sauna
✔️ Cheminées électriques
✔️ Électricité entièrement refaite
✔️ Vendu entièrement meublé et équipé
✔️ Activité déjà en place
✔️ Historique de revenus réel
✔️ Combles aménageables / potentiel supplémentaire
✔️ Idéal investisseur souhaitant reprendre une activité existante
📩 Dossier complet, chiffres détaillés et informations complémentaires sur demande.
Curieux s'abstenir – uniquement investisseurs sérieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109559

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2150.00 €

Coût énergétique maximum : 2940.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Alarme
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 138.97 m²
- Surface habitable : 138 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 4
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie Opsomer

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Annonce 1776 / 87212

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