Vente
Maison
à
Nevoy
342 500 €
Nevoy (45500)
iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison contemporaine de plain-pied
Située dans un environnement résidentiel calme à Nevoy, à seulement 4 km de Gien, 6 km de Dampierre-en-Burly, 40 minutes de Montargis et 2 heures de Paris, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie moderne, confortable et accessible.
Édifiée sur un terrain clos de 1 048m² raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété de 161m² a été conçue avec des matériaux de qualité et répond aux normes d'accessibilité PMR.
➡️ Une pièce de vie exceptionnelle
* Entrée spacieuse avec placard.
* Salon / séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 80m².
* Accès direct à la terrasse et aux extérieurs.
* Espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir.
➡️ Espace nuit
* Suite parentale de 20m² avec salle de bains privative et WC.
* Chambre de 15m².
* Chambre de 17m².
* Salle d'eau avec douche à l'italienne.
* WC indépendant.
➡️ Pièces complémentaires
* Cellier / buanderie de 13m².
* Possibilité d'aménager un bureau ou une 4ᵉ chambre selon vos besoins.
➡️ Extérieurs
* Garage indépendant au fond de l'allée.
* Grande terrasse bien exposée.
* Cuisine d'été.
* Jardin entièrement clos.
* Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
➡️ Prestations et confort
* Construction en briques offrant une excellente isolation thermique et acoustique
* Poêle à granulés 14 kW complété par un chauffage électrique
* Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
* Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
* Baies vitrées avec volets roulants motorisés
* Vide sanitaire de 80
➡️ Sécurité et sérénité
* Garantie décennale couvrant l'ensemble des corps d'état.
➡️ Accès et transports
* Gare de Gien à 4 km.
* Accès rapide aux axes routiers via les D952 et D953.
Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations récentes et son confort de vie de plain-pied. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.
**Mr & Mme Kuçuk**
Conseillers & Managers en immobilier
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2038006
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 1048 m²
- Surface habitable : 161 m²
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Etat
- Année de construction : 2023
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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