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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon
210 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

67 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)

iad France - Clément Bernard vous propose: SAINT-SYMPHORIEN-D’OZON – T3 DE 67 M² – BALCON – DOUBLE EXPOSITION – PARC ARBORÉ – ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF – CAVE – PROCHE CENTRE

UN APPARTEMENT LUMINEUX, UN BALCON ET UN CADRE VERDOYANT À DEUX PAS DU CENTRE !

À Saint-Symphorien-d’Ozon, découvrez cet agréable appartement T3 de 67 m², situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, nichée dans un environnement calme et arboré.

Sa double exposition Est-Ouest, son balcon, ses deux chambres et ses prestations pratiques en font un lieu de vie particulièrement agréable, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commerces et des services du quotidien.

Un appartement bien entretenu, fonctionnel et lumineux, qui réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement locatif.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ

Dès l’entrée, vous découvrez un appartement en très bon état, offrant une distribution fonctionnelle et des espaces confortables.

Le séjour de 18 m² bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre directement sur un balcon. Un espace extérieur appréciable pour prendre un café, installer quelques plantes ou profiter d’un moment de détente.

La cuisine indépendante de près de 11 m² offre un véritable espace dédié à la préparation des repas, avec des dimensions confortables pour un usage quotidien.

Côté nuit, deux chambres permettent d’accueillir un couple, une petite famille ou d’aménager un bureau pour le télétravail.

Une salle d’eau et des WC indépendants complètent l’agencement.

Grâce à son exposition Est-Ouest, l’appartement profite d’une lumière naturelle à différents moments de la journée, renforçant la sensation de confort et de bien-être.

UN ENVIRONNEMENT ARBORÉ, CALME ET AGRÉABLE À VIVRE

L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans son cadre de vie.

Implantée au sein d’un parc arboré, la résidence bénéficie d’un environnement verdoyant qui apporte une véritable sensation de tranquillité.

Un cadre particulièrement appréciable pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un quartier résidentiel sans renoncer à la proximité des commodités.

Un terrain de tennis situé à proximité immédiate, accessible depuis la copropriété, complète les possibilités de loisirs offertes par cet environnement.

Ici, la verdure fait partie du quotidien, tout en conservant les avantages d'une localisation proche du centre de Saint-Symphorien-d'Ozon.

DES PRESTATIONS PRATIQUES POUR UN QUOTIDIEN FACILITÉ

Cet appartement dispose également d'équipements qui contribuent à son confort et à sa fonctionnalité :

- Balcon accessible directement depuis le séjour
- Double exposition Est-Ouest
- Place de parking privative
- Cave pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire
- Ascenseur desservant le 2e étage
- Résidence sécurisée
- Chauffage urbain au gaz naturel
- Fibre optique
- Parc arboré au sein de la copropriété

Autant d'atouts qui facilitent la vie au quotidien et renforcent l'intérêt de cet appartement sur le marché immobilier.

SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON : LE CHARME D'UNE COMMUNE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON

Située au sud de Lyon, Saint-Symphorien-d'Ozon séduit par son atmosphère conviviale, son cadre résidentiel et la présence de nombreux commerces et services.

Depuis la résidence, le centre du village est facilement accessible, avec ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, son collège et ses équipements du quotidien.

Le marché hebdomadaire du jeudi participe également à la vie locale et à l'ambiance chaleureuse de la commune.

Une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un environnement agréable tout en conservant un accès pratique aux services et aux bassins d'emploi de l'agglomération lyonnaise.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Appartement T3 de 67 m² en très bon état
- Séjour lumineux de 18 m²
- Balcon accessible depuis la pièce de vie
- Double exposition Est-Ouest
- Cuisine indépendante de près de 11 m²
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC séparés
- 2e étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée
- Parc arboré et environnement résidentiel calme
- Terrain de tennis à proximité immédiate
- Place de parking privative
- Cave
- Chauffage urbain au gaz naturel
- Fibre optique
- Centre du village, commerces et écoles à proximité

UN APPARTEMENT QUI ALLIE CONFORT, LUMINOSITÉ ET QUALITÉ DE VIE

Vous recherchez un appartement avec deux chambres, un balcon et un stationnement privatif, dans un environnement calme et verdoyant ?

Ce T3 de 67 m² à Saint-Symphorien-d'Ozon offre une combinaison particulièrement intéressante : un intérieur agréable à vivre, une double exposition, un parc arboré et des équipements qui simplifient le quotidien.

Que vous soyez primo-accédant, en couple, à la recherche d'un nouveau cadre de vie ou investisseur, cet appartement présente de solides arguments pour concrétiser votre projet immobilier.

Son environnement, sa luminosité et son agencement sont autant de qualités que vous pourrez pleinement apprécier lors d'une visite.

ENVIE DE DÉCOUVRIR CET APPARTEMENT ET SON CADRE DE VIE ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.47€ par mois (soit 1865.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111896

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1140.00 €

Coût énergétique maximum : 1590.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 195
- Moyenne de la quote part(an) : 1 865.68 €
Superficies
- Surface du balcon : 8.35 m²
- Surface totale : 67.24 m²
- Surface habitable : 67 m²
Equipement
- Chauffage : collectif gaz
Etat
- Année de construction : 1967
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clément Bernard

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