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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Bagnolet
394 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

84 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bagnolet (93170)

iad France - Laurent Zerbib vous propose: Vue panoramique à 180° à 50m de la Mairie
Prenez de la hauteur et offrez-vous un cadre de vie inédit aux portes de Paris !
_____________________________________________________________
Au 14ᵉ étage du 9 rue Adélaïde Lahaye à Bagnolet, cet appartement traversant de 84 m² (82,6 m² Carrez + 5 m² de balcon belvédère) dompte la ville et capte la lumière naturelle du matin au soir. Un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis, combiné à un bilan énergétique exemplaire (DPE C).

(Des propositions d’aménagement virtuel 3D sont intégrées aux visuels pour illustrer la modularité et les volumes du bien).

Une disposition fluide, intuitive et évolutive :

Côté réception (36 m²) : Un espace de vie baigné de soleil, modulable à souhait. Conservez un vaste séjour double réception ou isolez très simplement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte complétée par un espace buanderie/cellier attenant.

Côté nuit : Deux chambres bénéficiant d'un accès direct au balcon filant.

Côté fonctionnalités : Une salle de bains principale, une seconde salle d’eau indépendante et des WC séparés avec lave-mains. Rangements intégrés optimisés.

Les véritables atouts confort :

Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol.
Une cave saine, électrifiée et aménagée.
Isolation thermique performante, double vitrage, fibre optique.
Une vie de quartier intégrale, tout à pied :
Accès immédiat à Paris : Métro Gallieni (Ligne 3) et lignes de bus à 5 minutes. Paris (Porte de Bagnolet) rejoint en moins de 10 minutes.
Commodités au pied de l'immeuble : Offre commerçante complète (Lidl, Picard, Bio C'Bon), marché, restaurants, cinémas, médiathèque et club sportif à 2 minutes.

Parenthèse verte : Le Parc Départemental Jean Moulin - Les Guilands accessible en quelques pas pour vos sorties plein air.

Performance énergétique : DPE C (consommations maîtrisées).

Charges mensuelles : 320 €/mois (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs, ascenseurs).
Taxe foncière : 2 600 €.
Copropriété : Immeuble très bien entretenu de 64 lots principaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2119359

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 710.00 €

Coût énergétique maximum : 1010.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 14eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 16
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 66
- Moyenne de la quote part(an) : 3 840 €
Superficies
- Surface totale : 84 m²
- Surface habitable : 84 m²
Etat
- Année de construction : 1981
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laurent Zerbib

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Annonce 17598 / 87381

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