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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Alban
383 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

120 m²

Surface terrain

2275 m²

Orientation

-

Saint-Alban (22400)

iad France - Cyril Crespel vous propose: Et si votre prochaine maison avait été pensée pour être agréable à vivre en toute saison, jusque dans le choix de ses matériaux ?

À Saint-Alban, cette maison de 120 m² ne se résume pas à ses cinq chambres et à son grand terrain. Sa véritable différence se cache aussi dans sa conception.

Construite en 2009 puis entièrement rénovée, elle a fait l'objet d'une réflexion poussée autour du confort thermique, de la qualité des matériaux et d'un habitat plus sain.

Au quotidien, la vie s'organise autour d'une grande pièce réunissant salon, séjour et cuisine ouverte : un espace convivial où l'on cuisine, déjeune et se retrouve sans s'isoler du reste de la famille.

Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau. Une arrière-cuisine et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, le palier peut naturellement devenir un bureau ou un espace de travail. Il dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Cinq chambres au total : de quoi accueillir une famille, recevoir, télétravailler ou simplement disposer enfin de pièces supplémentaires.

Mais c'est dans sa conception que la maison révèle véritablement sa singularité : isolation renforcée avec réduction des ponts thermiques, laine de lin et de chanvre, structure en brique alvéolaire isolante, doublages en Fermacell, parquet massif sur lambourdes en châtaignier…

La VMC double flux associée à un puits climatique participe au confort été comme hiver en permettant de rafraîchir ou de préchauffer naturellement l'air entrant. Le chauffage est complété par un poêle à bois à forte inertie. Même le réseau électrique a été pensé pour limiter les champs électromagnétiques, avec une installation en étoile et des câbles blindés.

Et dehors, la philosophie continue.

Sur 2 275 m² de terrain, potager, arbres fruitiers, vignes et espace pour les poules permettent d'imaginer un quotidien davantage tourné vers la nature.

Cueillir quelques fruits dans le jardin, cultiver son potager, voir les enfants profiter de l'extérieur et retrouver le soir une maison pensée pour votre confort : c'est cette façon de vivre que propose ce bien.

Une maison différente, qui mérite d'être découverte autant pour ce que l'on voit que pour tout ce qui a été pensé dans sa conception.
n maximale des ponts thermiques.
- VMC double flux couplée à un puits climatique : rafraîchissement en été et préchauffage en hiver.
- Poêle à bois à forte inertie, haute performance.
- Isolation en laine de lin et chanvre.
- Structure en brique alvéolaire isolante (G20).
- Parquet massif sur lambourdes châtaignier à l’étage.
- Doublages en Fermacell.
- Chambres avec bardage intérieur en bois Douglas (résistant et imputrescible).
- Réseau électrique conçu pour limiter les champs électromagnétiques.
- Installation en étoile + câbles blindés.
- Sol en liège massif sur isolant en liège expansé.

Toutes ces caractéristiques augmentent le confort de vie au sein de cette maison et réduisent au mieux les dépenses énergétiques. Un réel atout à ne pas négliger.

Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1995897

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 870.00 €

Coût énergétique maximum : 1240.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 120 m²
- Superficie terrain : 2275 m²
- Surface habitable : 120 m²
Etat
- Année de construction : 2009
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cyril Crespel

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