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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Melaine-sur-Aubance
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

155 m²

Surface terrain

1498 m²

Orientation

-

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

iad France - Laëtitia David vous propose: SAINT-MELAINE-SUR-AUBANCE - MAISON - T5 155M² - GARAGE - PARKING

Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Melaine-sur-Aubance, construite en 1978 et entièrement rénovée, s'étend sur 155 m² habitables sur un terrain de 1 500 m².

Dès l'entrée, le plan de la maison révèle une distribution fluide et bien pensée. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie lumineux et conviviaux de 51m2, prolongé par une cuisine ouverte de 11m2 entièrement équipée, adaptée pour les repas en famille. Une arrière-cuisine fonctionnelle (12 m2) complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables (14, 13 et 12 m2) dont une au rez de chaussée , chacune desservies par une salle de bain et 2 salles d'eau, garantissant une organisation optimale pour toute la famille.

Le bien bénéficie d'un système de chauffage complet et performant : pompe à chaleur aérothermique, climatisation réversible, insert cheminée au bois et convecteurs électriques assurent un confort thermique en toutes saisons. La maison est également équipée de la fibre optique dans toutes les chambres, d'une VMC, de la climatisation et est accessible aux personnes à mobilité réduite. La propriété est clôturée, offrant intimité et sécurité.

Un garage et une place de parking complètent ce bien, auxquels s'ajoute des combles aménageables, important pour le rangement ou le stockage, ainsi qu'une véranda couverte non chauffée de 40m2.

Je serais ravie de vous présenter cette magnifique maison qui vaut le coup d'être visitée.

A très bientôt pour une visite

Les photos sont aidées de l'IA pour le mobilier afin de vous aider à se rendre compte de la grandeur des pièces et concernant la pièce de vie, j'ai également rajouter les luminaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 898282058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2134064

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1439.00 €

Coût énergétique maximum : 1947.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 155 m²
- Superficie terrain : 1498 m²
- Surface habitable : 155 m²
Etat
- Année de construction : 1978
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laëtitia David

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