Vente
Appartement
à
Villiers-sur-Orge
175 000 €
Villiers-sur-Orge (91700)
iad France - Mylène Vangeon vous propose: Lumineux T3/T4 de 67m2 dans un écrin de verdure
Rénové | Calme absolu | Potentiel 3ème chambre
Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 67m2 allie le charme d’un environnement boisé à la praticité d’une vie citadine. Rénové, il offre un espace de vie généreux et une luminosité omniprésente grâce à ses larges ouvertures et sa double exposition.
Les atouts du bien :
Espace de Vie : Une entrée avec placards menant à une vaste pièce de vie doublement exposée, baignée de lumière naturelle.
Cuisine : Espace contemporain indépendant, entièrement aménagé et équipé.
Côté Nuit : 2 chambres confortables pour les couples avec un enfant (possibilité de créer très facilement une 3ème chambre selon vos besoins) ou pour aménager un espace bureau pour les télé-travailleurs.
Confort & Technique : Salle de bain moderne, WC suspendus séparés, et chaudière gaz individuelle très récente (sous contrat d'entretien).
Annexes & Extérieurs :
Un cadre de vie privilégié au sein d'un parc boisé avec airs de jeux. Parfait pour les propriétaires de chiens ou les jeunes parents.
Inclus : Une place de stationnement privative et deux caves (rare !).
Localisation stratégique :
Transports : Bus au pied de l'immeuble. Gare RER C accessible en 7 min (bus) ou 15 min (pied).
Commodités : Commerces et écoles à proximité immédiate.
Informations complémentaires :
Charges : 187 € / mois (moyenne).
Copropriété : Résidence saine de 400 lots, aucune procédure en cours.
Le petit plus : double exposition de l'espace de vie, sud-est/sud-ouest pour une luminosité tout au long de la journée! Idéal pour un investissement locatif de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 374 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Vangeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 993550623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1943498
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Gardien
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 374
- Moyenne de la quote part(an) : 2 004 €
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Etat
- Année de construction : 1967
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 67 m²
Localisation
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